サーラコモド下丸子

東京都大田区下丸子3丁目22-3 | 築27年 | 35戸

推定相場

サーラコモド下丸子

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20102012201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の52.8万/㎡から2024年は85.4万/㎡へ、14年間で61.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には55,000円へ、47.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

130.6万円/㎡

レンジ

111.0〜150.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 40.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

11件

3,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	3,397万	2,980万	3,876万

階数別の㎡単価

1-3階

81.5万/㎡

2件

4-7階

68.1万/㎡

5件

8階以上

68万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子3丁目22-3
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	32.76m² ～ 51.24m²
分譲会社	東南インテックス
施工会社	三平建設
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩4分

学区情報

小学校

矢口西小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーラコモド下丸子	1999	35戸	85.4万	2,980万
エルコモド下丸子	1997	45戸	82.8万	5,900万
ケヤキビル	1986	8戸	39.5万	2,100万
ルーブル下丸子伍番館	2021	46戸	-	-
シーフォルム下丸子アジールコート	2013	61戸	85.9万	2,200万
松鈴閣	1982	6戸	45.5万	1,980万
メゾン下丸子	1991	12戸	-	-
ライオンズマンション下丸子第２	1977	15戸	63.3万	2,598万
ジーベック下丸子	2014	22戸	92.3万	2,350万
メルシー下丸子	1994	30戸	104.4万	5,380万
パストラルハイム多摩川	2001	41戸	80.0万	6,080万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2017	2018	2021	2022	2023	2024
1LDK	60.0万	57.4万	61.9万	71.7万	-	88.0万	83.2万	85.4万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	高層	1LDK	30㎡〜	2,980万	85.44万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.2万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.2万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	87.98万/㎡
2021年7月	低層	1R	30㎡〜	2,780万	79.71万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	35㎡〜	2,720万	71.66万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.88万/㎡
2012年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,180万	57.43万/㎡
2011年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,480万	65.34万/㎡
2011年12月	高層	1LDK	35㎡〜	2,280万	60.07万/㎡
2011年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,250万	54.46万/㎡
2010年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	52.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額110,077円。1LDKなら月額110,077円が相場です。

ワンルーム

87,000円

55,000〜105,000円

88,000円

59,000〜105,000円

61,500円

58,000〜65,000円

1LDK

110,077円

103,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

4件

10〜15万

17件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,226円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,904円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	30㎡〜	103,000円	2,953円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	92,000円	2,637円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	30㎡〜	103,000円	2,953円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	30㎡〜	103,000円	2,953円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,886円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,724円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,810円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,867円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,460円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,010円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	92,000円	2,637円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	30㎡〜	103,000円	2,953円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	30㎡〜	107,000円	3,068円/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,234円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	30㎡〜	103,000円	2,953円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,268円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,412円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	30㎡〜	126,000円	3,612円/㎡
2016年2月	低層	1R	30㎡〜	100,000円	2,867円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,154円/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	59,000円	3,460円/㎡
2015年10月	低層	1R	30㎡〜	105,000円	3,010円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,869円/㎡
2013年7月	低層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,010円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。