セザール洗足池公園
東京都大田区上池台2丁目14-2 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20102012201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.5万/㎡から2026年は148.7万/㎡へ、16年間で173.1%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では112.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201420172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2022年には129,000円へ、61.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・10件）で、平均2,190万円です。3LDKが最も高く平均6,138万円、1DKは平均2,190万円です。
1DK
2,190万
10件
3LDK
6,138万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 2,190万 | 1,855万 | 2,514万 |
| 3LDK | 5件 | 6,138万 | 4,832万 | 9,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.2万円で、1-3階（62.7万円）と比べて11.5万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
8件
62.7万/㎡
4-7階
7件
74.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台2丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.41m² ～ 61.72m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
大森第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール洗足池公園 | 2000 | 26戸 | 148.7万 | 9,180万 |
| グリーンキャピタル洗足池 | 1978 | 17戸 | 54.3万 | 1,980万 |
| ロイヤルパレス洗足池 | 1984 | 26戸 | 86.6万 | 5,280万 |
| セザール第２洗足池公園 | 2000 | 16戸 | 90.7万 | 5,780万 |
| ドレッセ洗足池 | 2019 | 33戸 | 126.6万 | 9,280万 |
| ヴェルデパート３ | 1994 | 3戸 | 64.1万 | 4,180万 |
| グランフォート洗足池 | 2005 | 51戸 | 115.2万 | 8,998万 |
| メインステージ洗足池 | 2011 | 54戸 | 112.8万 | 2,480万 |
| マイキャッスル上池台 | 1996 | 17戸 | 67.5万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション洗足池 | 1984 | 20戸 | 76.5万 | 3,580万 |
| 洗足池スタイルハウス | 2004 | 19戸 | 128.6万 | 10,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 56.1万 | - | - | 69.3万 | 85.5万 | 148.7万 |
| 1DK | 54.5万 | 55.5万 | - | 55.6万 | 77.5万 | 70.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 148.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 77.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 55.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 55.58万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.93万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,530万 | 57.2万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 59.71万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 51.88万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 54.84万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,440万 | 53.36万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 55.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額82,000円。
1DK
75,000〜86,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 176,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。