プレミアムヴェール

東京都墨田区緑3丁目5-3 | 築14年 | 22戸

推定相場

プレミアムヴェール

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66.9万/㎡から2024年は92.7万/㎡へ、10年間で38.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

20172019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の127,000円から2023年には135,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・15件）で、平均5,827万円です。3LDKが最も高く平均6,037万円、1LDKは平均3,929万円です。

1LDK

9件

3,929万

2LDK

15件

5,827万

3LDK

6件

6,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,929万	3,250万	4,329万
2LDK	15件	5,827万	5,132万	6,669万
3LDK	6件	6,037万	5,632万	6,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.6万円で、1-3階（73.6万円）と比べて3.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

73.6万/㎡

14件

4-7階

76.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑3丁目5-3
築年月	2012年11月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	36.28m² ～ 64.86m²
分譲会社	ツーワン技研
施工会社	村本建設
管理会社	ディ・エム・シー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩8分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩11分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立緑小学校

中学校

区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミアムヴェール	2012	22戸	92.7万	5,280万
プレールドゥーク両国２	2016	49戸	89.6万	2,440万
ステージグランデ菊川	2016	63戸	86.7万	4,440万
菊川アムフラット	2004	20戸	63.3万	3,580万
エステート両国	1985	12戸	48.8万	2,980万
レクセルマンション錦糸町	1999	36戸	116.9万	6,490万
グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート	2009	48戸	109.8万	2,380万
ソルフィエスタ両国	2004	32戸	109.3万	6,800万
アイル両国弐番館	2013	35戸	108.3万	2,800万
パークホームズ錦糸町ヴェルデコート	2009	60戸	103.9万	5,480万
パークノヴァ両国緑	1990	39戸	95.9万	3,290万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
2LDK	66.2万	71.6万	72.1万	-	-	96.2万	95.8万	92.7万
1LDK	-	-	79.4万	81.7万	76.7万	-	-	-
3LDK	-	71.4万	66.5万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.67万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,460万	95.83万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.18万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,990万	76.71万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.15万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,090万	79.28万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,990万	76.71万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,990万	76.89万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	67.54万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,290万	84.6万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	65.99万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,900万	68.45万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.36万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	65.99万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,290万	84.41万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.86万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.87万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,990万	76.71万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,990万	76.89万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.34万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,770万	66.17万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,490万	69.23万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.36万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.39万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	73.7万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	71.4万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,770万	66.17万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.1万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.34万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額133,000円。3LDKなら月額245,000円が相場です。

1LDK

133,000円

127,000〜138,000円

3LDK

245,000円

240,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

20〜30万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,463円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	240,000円	3,700円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,540円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	250,000円	3,854円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,386円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。