シティインデックス錦糸町
東京都墨田区緑3丁目2-1 | 築15年 | 32戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.8万/㎡から2025年は120.4万/㎡へ、11年間で54.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2023年には127,833円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・21件）で、平均3,918万円です。2LDKが最も高く平均5,098万円、1LDKは平均3,918万円です。
1LDK
3,918万
21件
2DK
4,190万
6件
2LDK
5,098万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21件 | 3,918万 | 2,804万 | 5,122万 |
| 2DK | 6件 | 4,190万 | 3,783万 | 4,870万 |
| 2LDK | 6件 | 5,098万 | 4,326万 | 5,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-3階（74.8万円）と比べて12.4万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
3件
74.8万/㎡
4-7階
13件
89.3万/㎡
8階以上
19件
87.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 34.12m² ～ 54.64m² |
| 分譲会社 | シティインデックステンス |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | シティインデックスプロパティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティインデックス錦糸町 | 2011 | 32戸 | 125.5万 | 4,280万 |
| ハーモニーレジデンス東京イースト | 2012 | 36戸 | 97.3万 | 2,480万 |
| スパシエルクス両国 | 2007 | 20戸 | 89.2万 | 4,499万 |
| プレシス両国レジュール | 2013 | 28戸 | 132.6万 | 7,580万 |
| 両国サニーコート | 1997 | 56戸 | 106.3万 | 6,480万 |
| グランドコンシェルジュ菊川 | 2016 | 31戸 | 92.1万 | 4,880万 |
| クレアトール両国 | 2004 | 44戸 | 102.8万 | 6,480万 |
| パークホームズ両国コンフォートプレミア | 2012 | 56戸 | 123.5万 | 7,630万 |
| アイル両国弐番館 | 2013 | 35戸 | 108.3万 | 2,800万 |
| グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート | 2009 | 48戸 | 109.8万 | 2,380万 |
| ヴァースクレイシア両国レジェール | 2018 | 34戸 | 97.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 71.1万 | 66.7万 | 89.9万 | 89.6万 | 85.7万 | 93.5万 | 89.4万 | 120.4万 |
| 2LDK | - | - | 74.7万 | - | 85.1万 | 87.5万 | 93.0万 | - |
| 2DK | - | 75.0万 | 84.7万 | - | - | 85.0万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 125.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,350万 | 113.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 122.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,450万 | 90.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 5,390万 | 98.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,399万 | 88.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 92.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 93.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,800万 | 85.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 85.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 85.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 83.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 96.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,398万 | 99.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 84.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 96.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,480万 | 100.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 75.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,700万 | 82.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,288万 | 96.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,350万 | 74.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,554万 | 66.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,350万 | 68.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 69.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 74.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 74.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額129,233円。1LDKなら月額129,233円が相場です。
1DK
112,000〜127,000円
119,000円
1LDK
115,000〜140,000円
129,233円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,800円 | 3,511円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。