スパシエルクス両国
東京都墨田区緑2丁目3-7 | 築19年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.1万/㎡から2025年は89.2万/㎡へ、11年間で51.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には128,667円へ、71.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 50.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の79%・15件）で、平均4,475万円です。2LDKが最も高く平均4,674万円、1LDKは平均4,468万円です。
1LDK
4,468万
2件
2DK
4,475万
15件
2LDK
4,674万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,468万 | 4,106万 | 4,829万 |
| 2DK | 15件 | 4,475万 | 2,989万 | 5,970万 |
| 2LDK | 2件 | 4,674万 | 4,499万 | 4,848万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
91.2万/㎡
4-7階
17件
69.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑2丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.03m² ～ 20.47m² |
| 分譲会社 | スペースコレクション |
| 施工会社 | 協栄組 坂田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエルクス両国 | 2007 | 20戸 | 89.2万 | 4,499万 |
| 両国サニーコート | 1997 | 56戸 | 106.3万 | 6,480万 |
| シティインデックス錦糸町 | 2011 | 32戸 | 125.5万 | 4,280万 |
| クレアトール両国 | 2004 | 44戸 | 102.8万 | 6,480万 |
| ハーモニーレジデンス東京イースト | 2012 | 36戸 | 97.3万 | 2,480万 |
| プレシス両国レジュール | 2013 | 28戸 | 132.6万 | 7,580万 |
| パークホームズ両国コンフォートプレミア | 2012 | 56戸 | 123.5万 | 7,630万 |
| アルテシモヴェルデ | 2015 | 22戸 | 116.5万 | 4,300万 |
| ヴァースクレイシア両国レジェール | 2018 | 34戸 | 97.8万 | 4,980万 |
| フェルクルールプレスト両国 | 2017 | 20戸 | 93.2万 | 5,180万 |
| アイル両国 | 2011 | 24戸 | 119.1万 | 3,300万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 93.2万 | 89.2万 |
| 2DK | 74.9万 | 73.0万 | 71.0万 | 68.0万 | 59.5万 | 62.0万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 89.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 93.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,750万 | 54.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額74,472円。2DKなら月額159,000円が相場です。
1K
65,500〜79,500円
74,472円
1LDK
128,000〜175,000円
146,600円
2DK
150,000〜168,000円
159,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,695円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,681円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,683円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,878円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,880円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,238円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,655円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,852円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。