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アーバイル両国

東京都墨田区緑2丁目7-2 | 築21年 | 25戸

推定相場
アーバイル両国
最新データ
2025年8月
売買31件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.3万円。周辺エリア平均（106.1万円）を4.9%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を15.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20092012201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.3万/㎡から2025年は106.3万/㎡へ、16年間で107.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では51.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,250円から2022年には130,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・19件）で、平均4,810万円です。2LDKが最も高く平均4,810万円、1LDKは平均3,999万円です。
1LDK
12件
3,999万
2LDK
19件
4,810万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 3,999万 3,212万 4,875万
2LDK 19件 4,810万 4,191万 6,480万

階数別の㎡単価

1-3階
74.2万/㎡
11件
4-7階
63.8万/㎡
13件
8階以上
73.4万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都墨田区緑2丁目7-2
築年月2005年1月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数25戸
専有面積39.40m² ～ 58.25m²
分譲会社ディベックス
施工会社片山組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩8分

学区情報

小学校
緑小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバイル両国 2005 25戸 111.3万 6,480万
ルーブル両国2番館 2016 43戸 92.2万 2,400万
ヴァンクール両国 1999 21戸 83.5万 5,399万
シェドゥーヴル 2004 31戸 93.2万 5,200万
アルテシモリーノ 2019 39戸 - -
グラントゥルース両国 2007 29戸 93.3万 2,430万
アルテシモグラード 2015 25戸 101.9万 2,640万
アーデル両国 2006 30戸 135.4万 9,480万
ハイズ両国 2014 31戸 92.9万 2,380万
パークハウス両国サウスコート 2007 80戸 172.6万 12,800万
フェルクルールプレスト両国 2017 20戸 93.2万 5,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220242025
2LDK 65.6万 - 70.7万 67.1万 - 70.4万 76.5万 94.3万
1LDK - 71.1万 - - 82.5万 - - 114.3万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 6,480万 111.25万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 35㎡〜 4,280万 108.64万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 35㎡〜 4,480万 113.71万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 35㎡〜 4,750万 120.56万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 55㎡〜 4,360万 77.45万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,360万 74.86万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 55㎡〜 4,400万 78.16万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,100万 70.39万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,250万 82.49万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.7万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,700万 63.52万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.7万/㎡
2018年8月 高層 1LDK 35㎡〜 2,850万 72.34万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,650万 67.26万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 35㎡〜 2,900万 73.61万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.33万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 35㎡〜 2,980万 75.64万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,300万 56.66万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.82万/㎡
2013年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,290万 58.13万/㎡
2013年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,850万 50.63万/㎡
2013年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.02万/㎡
2012年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,290万 58.13万/㎡
2012年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,600万 46.19万/㎡
2012年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,800万 49.74万/㎡
2012年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,850万 46.96万/㎡
2012年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,100万 53.31万/㎡
2011年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,700万 68.53万/㎡
2010年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,400万 60.4万/㎡
2009年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.94万/㎡
2009年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,800万 49.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額125,467円。2LDKなら月額157,200円が相場です。
1LDK
125,467円
115,000〜144,000円
2LDK
157,200円
154,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,299円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,299円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,173円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,299円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,299円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,747円/㎡
2019年6月 高層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,747円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,046円/㎡
2018年3月 高層 2LDK 55㎡〜 154,000円 2,644円/㎡
2017年9月 中層 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,020円/㎡
2017年4月 高層 2LDK 55㎡〜 154,000円 2,644円/㎡
2016年8月 低層 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,919円/㎡
2016年4月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,173円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 35㎡〜 127,000円 3,223円/㎡
2016年12月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,919円/㎡
2016年10月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,173円/㎡
2015年7月 高層 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,713円/㎡
2015年4月 高層 1LDK 35㎡〜 144,000円 3,655円/㎡
2015年4月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,046円/㎡
2015年12月 中層 1LDK 35㎡〜 127,000円 3,223円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。