ライオンズマンション錦糸町親水公園第2

東京都墨田区緑4丁目10-5 | 築30年 | 33戸

推定相場

ライオンズマンション錦糸町親水公園第2

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.1万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、11年間で84.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.9万円/㎡

レンジ

110.4〜149.4万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.180

代表面積 54.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・18件）で、平均5,255万円です。3DKが最も高く平均5,255万円、2LDKは平均4,905万円です。

2LDK

13件

4,905万

3DK

18件

5,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,905万	3,565万	6,728万
3DK	18件	5,255万	3,891万	6,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-3階（76.6万円）と比べて12.8万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

76.6万/㎡

14件

4-7階

69.9万/㎡

9件

8階以上

89.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑4丁目10-5
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	33戸
専有面積	54.92m² ～ 73.09m²
分譲会社	大京
施工会社	大木建設坂田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2	1996	33戸	100.0万	5,490万
クリオラベルヴィ錦糸町	2018	36戸	149.3万	8,250万
ランドステージ錦糸町	2003	40戸	189.5万	17,500万
デリード錦糸町	1999	24戸	109.8万	6,280万
ヴィークコート錦糸町	2018	56戸	152.9万	6,180万
東武ハイランド緑町両国	1979	23戸	39.1万	1,130万
アイルイムーブル錦糸町	2014	27戸	108.8万	2,850万
レガリス錦糸町	2017	25戸	103.0万	2,750万
ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン	2019	28戸	-	-
日神パレス錦糸町	1988	28戸	57.0万	1,350万
ランドステージ錦糸町２	2004	28戸	189.5万	17,500万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	71.3万	58.8万	70.7万	93.8万	-	-	100.0万
3DK	60.0万	62.3万	65.2万	77.0万	90.5万	86.3万	101.0万	114.5万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,490万	99.97万/㎡
2025年1月	10〜12階	3DK	50㎡〜	6,290万	114.53万/㎡
2024年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	5,380万	97.97万/㎡
2024年7月	10〜12階	3DK	50㎡〜	6,480万	118万/㎡
2024年1月	10〜12階	3DK	50㎡〜	4,780万	87.04万/㎡
2023年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	4,780万	87.04万/㎡
2023年5月	1〜3階	3DK	50㎡〜	4,700万	85.59万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,780万	103.61万/㎡
2022年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	4,970万	90.5万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.19万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.31万/㎡
2022年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	4,970万	90.5万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	59.73万/㎡
2020年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,490万	76.06万/㎡
2020年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	4,280万	77.94万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.58万/㎡
2019年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	3,580万	65.19万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.8万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.76万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	68.83万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,190万	75.11万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.34万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.47万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.47万/㎡
2018年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,680万	62.34万/㎡
2017年1月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,350万	60.05万/㎡
2015年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	3,180万	57.91万/㎡
2015年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,280万	58.8万/㎡
2015年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	3,880万	70.65万/㎡
2015年10月	1〜3階	3DK	50㎡〜	3,880万	70.65万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,150万	57.36万/㎡
2014年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,280万	58.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。