ニックハイム菊川
東京都墨田区立川4丁目1-1 | 築45年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2018年は49.6万/㎡へ、4年間で18.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均3,569万円です。3LDKが最も高く平均4,383万円、2LDKは平均3,569万円です。
2LDK
3,569万
11件
3LDK
4,383万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,569万 | 3,026万 | 4,447万 |
| 3LDK | 9件 | 4,383万 | 3,480万 | 4,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.1万円で、4-7階（45.8万円）と比べて9.3万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
18件
45.8万/㎡
8階以上
2件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.66m² ～ 62.15m² |
| 分譲会社 | 日栄住宅資材 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム菊川 | 1981 | 22戸 | 45.5万 | 2,580万 |
| ガーラステーション菊川 | 2008 | 98戸 | 97.2万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション菊川第2 | 1984 | 52戸 | 91.2万 | 4,480万 |
| アスコットパーク菊川 | 2003 | 30戸 | 112.1万 | 7,980万 |
| シーズスクエア菊川 | 2002 | 23戸 | 105.2万 | 6,580万 |
| イトーピア菊川 | 2002 | 54戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| グローリオコンフォート東京菊川 | 2019 | 40戸 | 125.8万 | 4,080万 |
| エクレール菊川 | 1983 | 21戸 | 95.1万 | 3,980万 |
| 菊川パークホームズ | 1987 | 74戸 | 135.9万 | 8,480万 |
| ルリオン菊川 | 2005 | 14戸 | 61.9万 | 2,880万 |
| 菊川ハイツ | 1973 | 10戸 | 51.4万 | 1,388万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 40.2万 | 51.6万 | 49.6万 |
| 3LDK | 41.8万 | 39.4万 | 55.1万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 54.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 37.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 37.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。