スターロワイヤル森下
東京都墨田区立川1丁目4-11 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2009201120152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.3万/㎡から2021年は84.8万/㎡へ、12年間で62.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均5,755万円です。3LDKが最も高く平均5,894万円、2LDKは平均5,755万円です。
2LDK
5,755万
9件
3LDK
5,894万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,755万 | 4,608万 | 7,186万 |
| 3LDK | 2件 | 5,894万 | 5,647万 | 6,141万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.3万円で、1-3階（57.3万円）と比べて5.0万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
2件
57.3万/㎡
4-7階
9件
62.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川1丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 46.09m² ～ 62.01m² |
| 分譲会社 | 歩路運 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | エヌ・シー・エス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターロワイヤル森下 | 2004 | 24戸 | 84.8万 | 4,980万 |
| クレイシア森下 | 2017 | 44戸 | 135.7万 | 5,780万 |
| ステージファースト両国南アジールコート | 2007 | 41戸 | 90.7万 | 2,350万 |
| ガリシア森下エストゥディオ２ | 2016 | 25戸 | 103.9万 | 2,650万 |
| ハーモニーレジデンス森下００２ | 2014 | 24戸 | 122.2万 | 2,780万 |
| アルテシモノルガ | 2019 | 25戸 | 112.6万 | 3,280万 |
| 両国ニューハイツみふね | 1978 | 22戸 | 67.8万 | 2,490万 |
| プレスタイル両国弐番館 | 2014 | 37戸 | 110.0万 | 4,480万 |
| ハーモニーレジデンス森下００１ | 2014 | 24戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| アンビシャスマンション東京シティ | 2005 | 23戸 | 89.6万 | 5,480万 |
| プレスタイル森下 | 2010 | 49戸 | 110.0万 | 2,400万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2015 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.3万 | 54.1万 | 61.7万 | - | 68.9万 | 61.0万 | 84.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.91万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.78万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.7万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.97万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.07万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。