プレステ―ト両国

東京都墨田区石原2丁目8-3 | 築31年 | 18戸

推定相場

プレステ―ト両国

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20152016202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.6万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、11年間で25.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,250円から2024年には64,125円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.1万円/㎡

レンジ

48.1〜72.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.546

代表面積 18.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・16件）で、平均1,576万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,845万円、1Kは平均1,486万円です。

１Ｋ

16件

1,576万

３ＬＤＫ

6件

5,845万

１Ｒ

3件

1,509万

8件

1,486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	1,576万	1,350万	2,250万
３ＬＤＫ	6件	5,845万	4,437万	6,486万
１Ｒ	3件	1,509万	978万	1,974万
1K	8件	1,486万	1,240万	1,659万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.4万円で、1-2階（67.3万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

67.3万/㎡

2件

3階以上

67.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区石原2丁目8-3
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	18.42m² ～ 18.73m²
分譲会社	プレステート
施工会社	村本建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

墨田区立二葉小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステ―ト両国	1995	18戸	66.2万	1,240万
ガーラシティ両国	2007	48戸	113.2万	2,420万
メゾン両国	2008	5戸	121.4万	2,550万
クレイシア両国カルミナ	2017	49戸	128.4万	5,250万
プラウド両国	2014	48戸	115.9万	9,900万
ヴァースクレイシア両国ルクール	2018	54戸	134.2万	5,570万
セジョリ墨田両国	2017	25戸	98.2万	2,560万
リヴシティ両国参番館	2015	23戸	78.4万	2,470万
イニシア両国	2012	46戸	171.1万	10,499万
ガリシア両国２	2023	19戸	-	-
ストークプラザ両国	1991	20戸	86.1万	3,680万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2023	2024	2026
1K	-	60.7万	73.0万	81.7万	67.3万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,240万	66.21万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	68.35万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	1,470万	79.51万/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	1,550万	83.83万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	73.02万/㎡
2016年7月	高層	1K	15㎡〜	1,080万	57.67万/㎡
2016年3月	高層	1K	15㎡〜	1,150万	61.4万/㎡
2016年3月	高層	1K	15㎡〜	1,180万	63.01万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	990万	53.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,234円。

62,234円

55,000〜72,000円

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	65,500円	3,556円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,529円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,257円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,570円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,470円/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	64,000円	3,475円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,844円/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,974円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,420円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,631円/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,737円/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,464円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,846円/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,137円/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	2,846円/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,257円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,974円/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,974円/㎡
2018年12月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,515円/㎡
2018年10月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,529円/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,529円/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,095円/㎡
2015年9月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,461円/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	2,846円/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,137円/㎡
2015年1月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,974円/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,637円/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,137円/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,470円/㎡
2014年5月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,257円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。