メゾン両国
東京都墨田区石原2丁目2-4 | 築18年 | 5戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の102.9万/㎡から2026年は120.1万/㎡へ、9年間で16.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,875円から2025年には89,700円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・17件）で、平均2,306万円です。1Rが最も高く平均2,351万円、1Kは平均2,306万円です。
1R
2,351万
6件
1K
2,306万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,351万 | 2,145万 | 2,494万 |
| 1K | 17件 | 2,306万 | 2,000万 | 2,842万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
107.2万/㎡
4-7階
9件
91.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 18.72m² ～ 25.33m² |
| 施工会社 | 北野組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩15分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン両国 | 2008 | 5戸 | 121.4万 | 2,550万 |
| ガーラシティ両国 | 2007 | 48戸 | 113.2万 | 2,420万 |
| プレステ―ト両国 | 1995 | 18戸 | 66.2万 | 1,240万 |
| クレイシア両国カルミナ | 2017 | 49戸 | 128.4万 | 5,250万 |
| ヴァースクレイシア両国ルクール | 2018 | 54戸 | 134.2万 | 5,570万 |
| プラウド両国 | 2014 | 48戸 | 115.9万 | 9,900万 |
| エムエフ両国 | 1979 | 77戸 | 112.2万 | 6,280万 |
| ルジェンテ両国 | 2024 | 57戸 | 152.2万 | 5,150万 |
| ストークプラザ両国 | 1991 | 20戸 | 86.1万 | 3,680万 |
| セジョリ墨田両国 | 2017 | 25戸 | 98.2万 | 2,560万 |
| ガリシア両国２ | 2023 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.6万 | 92.9万 | 102.4万 | 114.3万 | 101.4万 | 102.7万 | 95.2万 | 120.1万 |
| 1R | - | - | 101.0万 | 83.6万 | 84.9万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 121.43万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 117.53万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 123.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 117.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 117.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,130万 | 113.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,150万 | 114.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,130万 | 113.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,120万 | 100.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 102.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,770万 | 69.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 102.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（169件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額77,194円。1Kなら月額77,194円が相場です。
ワンルーム
75,000〜100,000円
83,920円
1R
76,000〜97,000円
81,500円
1K
53,000〜103,000円
77,194円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
102件
8〜10万
64件
10〜15万
3件
全 169 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,905円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,786円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,741円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,000円/㎡ |
他 139 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。