ヴェローナ錦糸町２ルッソの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201420152016201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の76.8万/㎡から2022年は88.6万/㎡へ、8年間で15.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2024年には81,929円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.6万円/㎡

レンジ

83.0〜138.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 22.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

11件

2,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,433万	2,000万	3,353万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.7万円で、1-3階（72.1万円）と比べて15.6万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

72.1万/㎡

4件

4-7階

87.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区石原4丁目11-10
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	20.11m² ～ 22.39m²
分譲会社	エフアールエム
施工会社	合田工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩14分

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩16分

学区情報

小学校

墨田区立二葉小学校

中学校

墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェローナ錦糸町２ルッソ	2006	30戸	88.6万	2,980万
メインステージ錦糸町アヴァンセ	2011	44戸	113.6万	6,280万
錦糸町アムフラット３	2004	23戸	87.4万	5,780万
マンション錦糸町	1981	18戸	58.2万	2,480万
スパシエエル錦糸町	2007	24戸	80.2万	1,980万
スミダグリーンハイツ	1974	26戸	54.4万	3,280万
ティモーネグランデ錦糸町	2021	31戸	-	-
エスバイエルマンション錦糸町	1996	32戸	83.5万	5,240万
アイルイマージュ錦糸町	2015	24戸	117.5万	4,880万
エクセレントシティ両国石原	2014	27戸	149.1万	10,480万
コスモ錦糸町グランステージ	1996	43戸	127.1万	7,880万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2022
1K	76.8万	72.1万	90.0万	88.7万	92.0万	88.6万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	中層	1K	30㎡〜	2,980万	88.59万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	92万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	92万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,840万	82.19万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	92万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	90.04万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	69.23万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	70.57万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	73.7万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	75.04万/㎡
2014年5月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	76.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額81,230円。

1K

81,230円

68,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

44件

8〜10万

10件

10〜15万

11件

20〜30万

1件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,573円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,439円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,506円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,518円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,540円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,711円/㎡
2024年12月	中層	1K	30㎡〜	115,000円	3,419円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	202,000円	4,008円/㎡
2023年9月	低層	1K	30㎡〜	104,000円	3,092円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,350円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,350円/㎡
2023年5月	中層	1K	30㎡〜	115,000円	3,419円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,573円/㎡
2023年12月	低層	1K	30㎡〜	110,000円	3,274円/㎡
2023年12月	低層	1K	30㎡〜	113,000円	3,363円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,573円/㎡
2022年6月	中層	1K	30㎡〜	115,000円	3,419円/㎡
2022年5月	中層	1K	30㎡〜	100,000円	2,973円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,448円/㎡
2022年11月	低層	2K	30㎡〜	100,000円	2,973円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,216円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,528円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,305円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,759円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,448円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,492円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,305円/㎡
2021年10月	低層	1K	30㎡〜	100,000円	2,973円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,470円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,759円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。