モンテベルデ押上

東京都墨田区押上2丁目5-2 | 築34年 | 49戸

推定相場

モンテベルデ押上

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41万/㎡から2024年は83万/㎡へ、10年間で102.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,400円から2024年には67,500円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・12件）で、平均1,944万円です。2LDKが最も高く平均3,912万円、1Kは平均1,881万円です。

12件

1,944万

2件

1,881万

2LDK

5件

3,912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,944万	1,341万	2,925万
1K	2件	1,881万	1,786万	1,976万
2LDK	5件	3,912万	3,305万	4,815万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.9万円で、4-7階（52.5万円）と比べて13.4万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

52.5万/㎡

5件

8階以上

65.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区押上2丁目5-2
築年月	1992年4月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	19.03m² ～ 64.40m²
分譲会社	宏和興産
施工会社	青木建設
管理会社	アポロ管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩3分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩4分

学区情報

小学校

小学校梅小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モンテベルデ押上	1992	49戸	83.3万	2,300万
イニシア押上レジデンス	2014	35戸	109.0万	6,980万
セジョリ押上	2023	50戸	-	-
トップ押上	1986	102戸	73.6万	1,650万
エステムプラザ凌雲閣	2015	43戸	112.3万	2,840万
クレール向島	2022	9戸	70.3万	3,800万
リヴシティ向島ツリービュー	2014	24戸	70.8万	1,800万
セトル中之郷	1990	167戸	106.2万	6,498万
パークホームズ押上ザレジデンス	2016	60戸	225.2万	15,480万
レーヴスカイツリー押上	2020	24戸	138.4万	3,650万
隅田公園第２サニーコート	1999	20戸	115.9万	5,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1R	51.8万	-	68.1万	71.8万	-	77.3万	83.3万	83.0万
2LDK	43.6万	38.3万	-	-	-	66.5万	-	-
1K	-	66.0万	-	-	69.6万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,300万	83.31万/㎡
2024年1月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,570万	82.25万/㎡
2024年12月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,300万	83.31万/㎡
2023年4月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,300万	83.31万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.46万/㎡
2022年6月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,480万	60.41万/㎡
2022年10月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,600万	94.17万/㎡
2021年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,680万	69.57万/㎡
2020年11月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,370万	71.77万/㎡
2018年10月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,300万	68.1万/㎡
2016年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,270万	65.98万/㎡
2016年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,350万	36.5万/㎡
2016年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,450万	40.1万/㎡
2015年5月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,250万	64.94万/㎡
2015年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.46万/㎡
2015年12月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,080万	41.46万/㎡
2015年11月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,280万	49.14万/㎡
2015年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.77万/㎡
2014年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	780万	40.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額68,337円。1LDKなら月額100,000円が相場です。

ワンルーム

68,337円

51,760〜85,000円

68,583円

59,000〜88,000円

65,000円

62,000〜70,000円

1LDK

100,000円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

74件

8〜10万

7件

10〜15万

4件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,273円/㎡
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,649円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,857円/㎡
2024年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,857円/㎡
2023年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,879円/㎡
2023年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,899円/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,325円/㎡
2023年10月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,649円/㎡
2022年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	52,200円	2,712円/㎡
2022年6月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,628円/㎡
2022年3月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,440円/㎡
2022年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,325円/㎡
2022年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	52,200円	2,712円/㎡
2022年12月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,071円/㎡
2022年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,533円/㎡
2022年11月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,535円/㎡
2022年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,263円/㎡
2021年9月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,535円/㎡
2021年9月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,764円/㎡
2021年9月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,692円/㎡
2021年7月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,705円/㎡
2021年7月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,774円/㎡
2021年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,117円/㎡
2021年5月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,956円/㎡
2021年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,088円/㎡
2021年2月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,994円/㎡
2021年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,019円/㎡
2021年12月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	54,200円	2,816円/㎡
2021年12月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,649円/㎡
2021年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,584円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。