オアシティ錦糸町
東京都墨田区太平1丁目10-12 | 築15年 | 146戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の78.3万/㎡から2026年は160.2万/㎡へ、15年間で104.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万27万23万19万15万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2022年には250,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均9,077万円です。3LDKが最も高く平均9,077万円、2LDKは平均7,572万円です。
2LDK
7,572万
10件
2SLDK
8,458万
7件
3LDK
9,077万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 7,572万 | 6,953万 | 8,780万 |
| 2SLDK | 7件 | 8,458万 | 6,455万 | 10,763万 |
| 3LDK | 13件 | 9,077万 | 7,632万 | 11,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.1万円で、1-5階（81.3万円）と比べて15.8万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
8件
81.3万/㎡
6-10階
8件
99.2万/㎡
11-20階
16件
97.1万/㎡
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平1丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 専有面積 | 54.61m² ～ 85.93m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 野村不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
錦糸小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オアシティ錦糸町 | 2011 | 146戸 | 160.2万 | 8,780万 |
| プレステージ錦糸町 | 2007 | 27戸 | 88.5万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション錦糸町第７ | 1987 | 21戸 | 61.6万 | 1,650万 |
| コンシェリアＲ錦糸町 | 2007 | 49戸 | 85.2万 | 2,200万 |
| アイルプレミアム錦糸町 | 2023 | 20戸 | - | - |
| プリムローズ錦糸町 | 2001 | 28戸 | 145.7万 | 9,199万 |
| パークホームズ墨田錦糸町 | 2005 | 36戸 | 104.7万 | 7,280万 |
| プレールドゥーク錦糸町３ | 2015 | 18戸 | 90.4万 | 2,300万 |
| ステージファースト錦糸町 | 1998 | 32戸 | 106.6万 | 2,250万 |
| ライオンズ錦糸町レジデンス | 2011 | 50戸 | 117.3万 | 6,480万 |
| サンハイツ | 1990 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 91.9万 | 91.9万 | 104.0万 | 113.2万 | 118.6万 | - | 160.2万 |
| 3LDK | - | 90.5万 | - | - | 122.0万 | - | - | - |
| 2SLDK | 90.5万 | - | 99.5万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,780万 | 160.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 130.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,500万 | 118.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,480万 | 121.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 94.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 90.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 90.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 82.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 95.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 93.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 80.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 75.14万/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 64.98万/㎡ |
| 2013年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 84.51万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.43万/㎡ |
| 2011年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.47万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額243,429円。3LDKなら月額243,429円が相場です。
2LDK
170,000〜250,000円
217,600円
3LDK
200,000〜285,000円
243,429円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
17件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,578円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,999円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。