パークホームズ墨田錦糸町

東京都墨田区太平2丁目11-12 | 築21年 | 36戸

推定相場

パークホームズ墨田錦糸町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20112013201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の59.7万/㎡から2023年は100.8万/㎡へ、12年間で68.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均7,196万円です。3LDKが最も高く平均7,196万円、1LDKは平均6,491万円です。

1LDK

3件

6,491万

2LDK

4件

6,578万

3LDK

7件

7,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	6,491万	6,141万	6,716万
2LDK	4件	6,578万	5,752万	7,388万
3LDK	7件	7,196万	5,413万	8,082万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.6万円で、1-3階（61.6万円）と比べて23.0万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

61.6万/㎡

2件

4-7階

83.5万/㎡

6件

8階以上

84.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区太平2丁目11-12
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	58.65m² ～ 75.07m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	土屋組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

柳島小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ墨田錦糸町	2005	36戸	104.7万	7,280万
プレールドゥーク錦糸町３	2015	18戸	90.4万	2,300万
サンハイツ	1990	5戸	-	-
ライズコート錦糸町	2013	21戸	89.8万	2,280万
ライオンズマンション錦糸町第７	1987	21戸	61.6万	1,650万
プレールドゥーク錦糸町	2006	45戸	100.5万	2,100万
オアシティ錦糸町	2011	146戸	160.2万	8,780万
セザール第二錦糸町	2002	34戸	108.1万	7,698万
善行院マンション	1980	22戸	63.2万	1,980万
ブランズ錦糸町	2015	42戸	156.9万	8,280万
プレステージ錦糸町	2007	27戸	88.5万	1,780万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2019	2021	2022	2023
3LDK	-	57.3万	71.5万	72.8万	71.6万	-	-	104.7万
1LDK	-	-	-	-	-	-	101.0万	96.8万
2LDK	59.3万	-	-	69.7万	-	107.1万	102.0万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	7,280万	104.69万/㎡
2023年1月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	5,680万	96.85万/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	5,880万	100.26万/㎡
2022年4月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	5,970万	101.8万/㎡
2022年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.97万/㎡
2021年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	6,280万	107.08万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.62万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,090万	69.74万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.83万/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.45万/㎡
2013年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.18万/㎡
2013年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.49万/㎡
2012年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.34万/㎡
2011年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,150万	59.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。