ブランズ錦糸町
東京都墨田区太平3丁目11-1 | 築11年 | 42戸
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は156.9万円。周辺エリア平均（109.6万円）を43.2%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を62.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の89.3万/㎡から2026年は156.9万/㎡へ、9年間で75.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の151,000円から2019年には143,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・16件）で、平均7,552万円です。3LDKが最も高く平均7,688万円、2LDKは平均7,552万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
16件 |
7,552万 |
5,659万 |
10,833万 |
| 3LDK |
8件 |
7,688万 |
7,043万 |
9,067万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平3丁目11-1 |
|---|
| 築年月 | 2015年10月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.70m² ～ 67.14m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 森本組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
103.8万 |
- |
102.1万 |
130.4万 |
128.7万 |
147.3万 |
150.9万 |
156.9万 |
| 3LDK |
111.5万 |
103.8万 |
95.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
8,280万 |
156.91万/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,980万 |
151.23万/㎡ |
| 2025年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,980万 |
150.76万/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,980万 |
150.74万/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,180万 |
136.07万/㎡ |
| 2024年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
10,500万 |
158.59万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,800万 |
127.04万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
130.4万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
130.4万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
103.85万/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,380万 |
101.96万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,680万 |
106.11万/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
94.5万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
96.59万/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,380万 |
95.1万/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
103.85万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,480万 |
111.5万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,080万 |
105.54万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,080万 |
105.68万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
96.59万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,680万 |
99.57万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
103.85万/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,480万 |
111.5万/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,780万 |
89.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額106,000円。3LDKなら月額196,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,363円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
106,000円 |
3,197円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
220,000円 |
4,169円/㎡ |
| 2018年1月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
106,000円 |
3,201円/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,363円/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
106,000円 |
3,201円/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
106,000円 |
3,197円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
199,000円 |
3,005円/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
193,000円 |
2,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。