錦糸町パークハイツ
東京都墨田区太平3丁目13-7 | 築44年 | 26戸
最新データ
2024年3月
売買14件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（109.6万円）より35.5%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より26.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45万/㎡から2024年は70.6万/㎡へ、10年間で57.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の88,000円から2024年には148,000円へ、68.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
13件 |
4,569万 |
3,634万 |
5,122万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平3丁目13-7 |
|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.58m² ～ 63.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 東和土地建物 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 東和警備保障 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 錦糸町パークハイツ |
1982 |
26戸 |
70.6万 |
3,999万 |
| イニシア錦糸町 |
2012 |
55戸 |
103.0万 |
6,690万 |
| ヴェルビュ錦糸町 |
2000 |
46戸 |
122.5万 |
7,980万 |
| エクレール錦糸町 |
1996 |
34戸 |
103.2万 |
5,880万 |
| 中銀錦糸町マンシオン |
1979 |
54戸 |
56.7万 |
2,490万 |
| シティハイム太平 |
1988 |
17戸 |
71.7万 |
2,580万 |
| オープンレジデンシア錦糸町 |
2020 |
42戸 |
160.7万 |
6,080万 |
| ブランズ錦糸町 |
2015 |
42戸 |
156.9万 |
8,280万 |
| アーデル錦糸町アミュース |
2003 |
87戸 |
111.4万 |
7,780万 |
| ズーム錦糸町パークサイド |
2022 |
50戸 |
- |
- |
| 錦糸町アムフラット |
2002 |
16戸 |
114.5万 |
6,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
45.0万 |
56.5万 |
- |
73.3万 |
70.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,999万 |
70.63万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,999万 |
70.63万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,999万 |
70.63万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,080万 |
72.06万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,080万 |
72.06万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
80.9万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,200万 |
60.15万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,198万 |
56.49万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.71万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.95万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,300万 |
36.82万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
45.37万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.95万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
46.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額115,385円。2LDKなら月額158,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
128,000円 |
3,499円/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
168,000円 |
2,967円/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
190,000円 |
3,016円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,561円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,554円/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,554円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,826円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
128,000円 |
3,499円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
148,000円 |
4,046円/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,554円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,554円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,679円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,417円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
88,000円 |
2,406円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
89,000円 |
2,433円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
88,000円 |
2,406円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,932円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
88,000円 |
2,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。