オープンレジデンシア錦糸町

東京都墨田区太平3丁目10-10 | 築6年 | 42戸

推定相場

オープンレジデンシア錦糸町

売買㎡単価の推移

180万160万140万120万100万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の121.1万/㎡から2026年は166万/㎡へ、6年間で37.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の135,667円から2023年には155,333円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・15件）で、平均5,810万円です。1SLDKが最も高く平均6,586万円、1DKは平均4,965万円です。

1DK

14件

4,965万

1LDK

15件

5,810万

1SLDK

3件

6,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	4,965万	4,388万	5,624万
1LDK	15件	5,810万	4,829万	6,980万
1SLDK	3件	6,586万	6,278万	6,897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は145.3万円で、1-5階（124.9万円）と比べて20.4万円（+16.3%）高くなっています。

1-5階

124.9万/㎡

8件

6-10階

135.8万/㎡

10件

11-20階

145.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +20.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区太平3丁目10-10
築年月	2020年7月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	33.00m² ～ 47.60m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	風越建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

学区情報

小学校

墨田区立錦糸小学校

中学校

墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア錦糸町	2020	42戸	160.7万	6,080万
中銀錦糸町マンシオン	1979	54戸	56.7万	2,490万
ブランズ錦糸町	2015	42戸	156.9万	8,280万
エコールビル	1982	5戸	-	-
イニシア錦糸町	2012	55戸	103.0万	6,690万
ズーム錦糸町パークサイド	2022	50戸	-	-
錦糸町パークハイツ	1982	26戸	70.6万	3,999万
セザール第二錦糸町	2002	34戸	108.1万	7,698万
プレールドゥーク錦糸町３	2015	18戸	90.4万	2,300万
パシフィックパレス錦糸町	1984	31戸	106.0万	5,080万
サンハイツ	1990	5戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	121.1万	123.2万	-	-	128.9万	152.4万	166.0万
1DK	-	137.4万	122.7万	131.5万	142.7万	157.9万	-
1SLDK	-	-	117.2万	134.0万	134.0万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	6,080万	160.72万/㎡
2026年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	6,480万	171.3万/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	6,080万	160.72万/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	6,480万	171.3万/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,980万	146.64万/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,980万	150.23万/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	5,490万	165.61万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,980万	158.08万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,880万	129万/㎡
2024年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,780万	144.2万/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,380万	134.04万/㎡
2024年5月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	6,380万	134.04万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,680万	123.72万/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,680万	141.18万/㎡
2023年5月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	6,380万	134.04万/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,220万	127.31万/㎡
2023年4月	13〜15階	1DK	30㎡〜	4,380万	132.13万/㎡
2023年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,480万	135.15万/㎡
2022年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,900万	117.65万/㎡
2022年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,900万	118.19万/㎡
2022年3月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	5,580万	117.23万/㎡
2022年10月	13〜15階	1DK	30㎡〜	4,380万	132.13万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,580万	121.07万/㎡
2021年7月	13〜15階	1DK	30㎡〜	4,780万	144.2万/㎡
2021年6月	13〜15階	1DK	30㎡〜	4,480万	135.15万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,580万	121.07万/㎡
2021年1月	13〜15階	1DK	30㎡〜	4,780万	144.2万/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,980万	131.65万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,390万	116.05万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,780万	126.36万/㎡
2021年10月	13〜15階	1DK	30㎡〜	4,180万	126.1万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,580万	121.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額156,000円。1LDKなら月額156,000円が相場です。

1DK

135,875円

133,000〜140,000円

1LDK

156,000円

148,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

9件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,912円/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,177円/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,230円/㎡
2022年7月	13〜15階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,223円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,965円/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,177円/㎡
2021年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	133,000円	4,012円/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,912円/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	153,000円	4,044円/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,230円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	156,000円	4,124円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,230円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,362円/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	136,000円	4,103円/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	136,000円	4,103円/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	133,000円	4,012円/㎡
2020年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	138,000円	4,163円/㎡
2020年12月	13〜15階	1DK	30㎡〜	133,000円	4,012円/㎡
2020年11月	13〜15階	1DK	30㎡〜	138,000円	4,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。