プレールドゥーク錦糸町３

東京都墨田区太平2丁目11-11 | 築11年 | 18戸

推定相場

プレールドゥーク錦糸町３

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の108.1万/㎡から2021年は88.4万/㎡へ、4年間で18.2%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の96,921円から2025年には108,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・10件）で、平均7,339万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,814万円、1Kは平均3,019万円です。

２ＬＤＫ

10件

7,339万

１Ｋ

9件

3,189万

３ＬＤＫ

3件

7,814万

１ＬＤＫ

4件

4,931万

１ＤＫ

2件

3,788万

5件

3,019万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	10件	7,339万	5,909万	9,900万
１Ｋ	9件	3,189万	2,283万	4,641万
３ＬＤＫ	3件	7,814万	7,016万	8,213万
１ＬＤＫ	4件	4,931万	4,333万	6,047万
１ＤＫ	2件	3,788万	2,925万	4,650万
1K	5件	3,019万	2,588万	3,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.9万円で、1-3階（88.4万円）と比べて14.5万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

88.4万/㎡

2件

8階以上

102.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区太平2丁目11-11
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	25.44m² ～ 25.47m²
分譲会社	木下不動産
施工会社	フクケン
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

学区情報

小学校

墨田区立柳島小学校

中学校

墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク錦糸町３	2015	18戸	90.4万	2,300万
パークホームズ墨田錦糸町	2005	36戸	104.7万	7,280万
サンハイツ	1990	5戸	-	-
ライズコート錦糸町	2013	21戸	89.8万	2,280万
プレールドゥーク錦糸町	2006	45戸	100.5万	2,100万
ライオンズマンション錦糸町第７	1987	21戸	61.6万	1,650万
セザール第二錦糸町	2002	34戸	108.1万	7,698万
オアシティ錦糸町	2011	146戸	160.2万	8,780万
ブランズ錦糸町	2015	42戸	156.9万	8,280万
善行院マンション	1980	22戸	63.2万	1,980万
中銀錦糸町マンシオン	1979	54戸	56.7万	2,490万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021
1K	108.1万	100.2万	88.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,200万	86.48万/㎡
2021年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,300万	90.41万/㎡
2018年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,550万	100.24万/㎡
2018年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,550万	100.24万/㎡
2017年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,750万	108.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額93,163円。

93,163円

78,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

96件

10〜15万

23件

全 120 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,730円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	117,000円	4,599円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	112,000円	4,403円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	92,000円	3,612円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	93,000円	3,656円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	93,000円	3,651円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	92,000円	3,616円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	91,000円	3,577円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	92,000円	3,612円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	98,000円	3,848円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	102,000円	4,005円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	105,000円	4,122円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	90,000円	3,538円/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	87,000円	3,416円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	4,245円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	78,000円	3,063円/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	83,000円	3,262円/㎡
2022年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	87,000円	3,416円/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	85,000円	3,341円/㎡
2022年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	87,000円	3,420円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	91,000円	3,573円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	90,000円	3,538円/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	101,000円	3,970円/㎡
2022年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	4,049円/㎡
2022年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	87,000円	3,416円/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	89,500円	3,518円/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	85,000円	3,337円/㎡
2022年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	4,009円/㎡
2022年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	85,000円	3,337円/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	86,000円	3,377円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。