ヴェルビュ錦糸町

東京都墨田区太平4丁目9-10 | 築26年 | 46戸

推定相場

ヴェルビュ錦糸町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092012201620202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.8万/㎡から2026年は122.6万/㎡へ、17年間で112.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2022年には250,000円へ、35.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均6,468万円です。3LDKが最も高く平均6,468万円、2LDKは平均5,871万円です。

2LDK

11件

5,871万

3LDK

26件

6,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	5,871万	4,447万	7,980万
3LDK	26件	6,468万	5,114万	7,553万

階数別の㎡単価

1-3階

83.6万/㎡

16件

4-7階

65.7万/㎡

6件

8階以上

66.2万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都墨田区太平4丁目9-10
築年月	2000年9月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	55.14m² ～ 84.58m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

柳島小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ錦糸町	2000	46戸	122.5万	7,980万
エクレール錦糸町	1996	34戸	103.2万	5,880万
錦糸町アムフラット	2002	16戸	114.5万	6,480万
シティハイム太平	1988	17戸	71.7万	2,580万
錦糸町パークハイツ	1982	26戸	70.6万	3,999万
イニシア錦糸町	2012	55戸	103.0万	6,690万
プレールドゥーク錦糸町４	2015	23戸	95.6万	2,580万
ズーム錦糸町パークサイド	2022	50戸	-	-
錦糸町ローヤルコーポ	1979	85戸	79.8万	4,580万
アルカディア錦糸町	1984	43戸	75.8万	3,580万
アーデル錦糸町アミュース	2003	87戸	111.4万	7,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2026
2LDK	-	-	74.0万	64.3万	-	84.0万	-	122.5万
3LDK	70.0万	66.1万	78.3万	68.8万	73.0万	87.5万	94.4万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	7,980万	122.55万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	6,090万	93.53万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	6,380万	97.98万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	6,380万	97.98万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.19万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,180万	91.14万/㎡
2021年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.39万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,490万	84.31万/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.56万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,280万	96.44万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,290万	81.24万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,490万	84.31万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,500万	70.34万/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,800万	72.14万/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,800万	76.44万/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.27万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.8万/㎡
2017年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	4,730万	76.38万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,100万	78.32万/㎡
2017年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.11万/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	4,730万	76.38万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.07万/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.03万/㎡
2013年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.12万/㎡
2013年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.61万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.36万/㎡
2013年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.3万/㎡
2012年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.65万/㎡
2012年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.21万/㎡
2011年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,970万	62.06万/㎡
2010年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,650万	58.91万/㎡
2010年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.12万/㎡
2010年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,750万	57.59万/㎡
2009年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.65万/㎡
2009年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,620万	56.58万/㎡
2009年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.53万/㎡
2009年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額195,000円。3LDKなら月額195,000円が相場です。

2LDK

196,500円

161,000〜250,000円

3LDK

195,000円

180,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,687円/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,006円/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,006円/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,306円/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,047円/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,903円/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,949円/㎡
2017年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	161,000円	2,920円/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,695円/㎡
2015年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,654円/㎡
2015年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,244円/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,989円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。