シティハイム太平
東京都墨田区太平4丁目17-3 | 築38年 | 17戸
最新データ
2024年5月
売買10件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は71.7万円。周辺エリア平均（99.7万円）より28.1%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より25.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.6万/㎡から2024年は71.7万/㎡へ、8年間で72.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,667円から2023年には65,000円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の31%・8件）で、平均1,304万円です。１ＤＫが最も高く平均2,834万円、1Kは平均1,304万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
6件 |
1,768万 |
1,204万 |
2,500万 |
| １ＬＤＫ |
6件 |
2,685万 |
1,818万 |
3,294万 |
| １ＤＫ |
4件 |
2,834万 |
2,273万 |
3,294万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
1,782万 |
1,200万 |
2,363万 |
| 1K |
8件 |
1,304万 |
1,168万 |
1,378万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平4丁目17-3 |
|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.59m² ～ 36.00m² |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シティハイム太平 |
1988 |
17戸 |
71.7万 |
2,580万 |
| ヴェルビュ錦糸町 |
2000 |
46戸 |
122.5万 |
7,980万 |
| エクレール錦糸町 |
1996 |
34戸 |
103.2万 |
5,880万 |
| 錦糸町アムフラット４ |
2004 |
21戸 |
70.2万 |
3,780万 |
| プレールドゥーク錦糸町４ |
2015 |
23戸 |
95.6万 |
2,580万 |
| アーデル錦糸町アミュース |
2003 |
87戸 |
111.4万 |
7,780万 |
| 錦糸町アムフラット |
2002 |
16戸 |
114.5万 |
6,480万 |
| ズーム錦糸町ノース |
2021 |
33戸 |
- |
- |
| 錦糸町パークハイツ |
1982 |
26戸 |
70.6万 |
3,999万 |
| アルカディア錦糸町 |
1984 |
43戸 |
75.8万 |
3,580万 |
| 錦糸町ローヤルコーポ |
1979 |
85戸 |
79.8万 |
4,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1K |
41.6万 |
54.9万 |
54.9万 |
60.2万 |
60.2万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
2,580万 |
71.67万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
1,180万 |
60.24万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
1,180万 |
60.24万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
1,180万 |
60.24万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
1,180万 |
60.24万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
1,075万 |
54.88万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,150万 |
37.54万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
1,075万 |
54.88万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
980万 |
41.58万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
980万 |
41.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の69%）で、平均月額79,889円。2Kなら月額79,889円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,758円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,012円/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,318円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,424円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,461円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,424円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,424円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,394円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。