錦糸町アムフラット４
東京都墨田区横川4丁目3-8 | 築22年 | 21戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.171
補正係数 ×1.171
代表面積 53.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・16件）で、平均6,790万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,790万円、１Ｋは平均2,412万円です。
３ＬＤＫ
6,790万
16件
１Ｋ
2,412万
7件
２ＬＤＫ
4,701万
7件
2LDK
4,914万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 6,790万 | 5,326万 | 7,700万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,412万 | 2,100万 | 3,000万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,701万 | 4,059万 | 5,328万 |
| 2LDK | 4件 | 4,914万 | 4,582万 | 5,463万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区横川4丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 53.89m² ～ 75.68m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩9分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
柳島小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 錦糸町アムフラット４ | 2004 | 21戸 | 70.2万 | 3,780万 |
| ズーム錦糸町ノース | 2021 | 33戸 | - | - |
| ZOOM錦糸町NORTH | 2021 | - | - | - |
| プレールドゥーク錦糸町４ | 2015 | 23戸 | 95.6万 | 2,580万 |
| ライオンズガーデン錦糸町 | 1996 | 125戸 | 141.6万 | 9,190万 |
| シティハイム太平 | 1988 | 17戸 | 71.7万 | 2,580万 |
| 藤和シティコープ錦糸町２ | 1994 | 29戸 | 102.3万 | 5,680万 |
| アルカディア錦糸町 | 1984 | 43戸 | 75.8万 | 3,580万 |
| アーデル錦糸町アミュース | 2003 | 87戸 | 111.4万 | 7,780万 |
| 錦糸町ローヤルコーポ | 1979 | 85戸 | 79.8万 | 4,580万 |
| プレールドゥーク錦糸町５ | 2017 | 29戸 | 113.3万 | 4,750万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.8万 | 52.9万 | 70.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.15万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.89万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 54.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。