ライオンズガーデン錦糸町

東京都墨田区横川5丁目4-3 | 築30年 | 125戸

推定相場

ライオンズガーデン錦糸町

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

2009201220152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.7万/㎡から2026年は141.6万/㎡へ、17年間で158.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の162,500円から2018年には175,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・66件）で、平均6,527万円です。3LDKが最も高く平均6,527万円、2LDKは平均5,286万円です。

1SLDK

2件

5,759万

2LDK

4件

5,286万

3LDK

66件

6,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,759万	5,659万	5,859万
2LDK	4件	5,286万	3,879万	6,141万
3LDK	66件	6,527万	4,674万	9,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（74.3万円）と比べて10.6万円（+14.3%）高くなっています。

1-3階

74.3万/㎡

32件

4-7階

85.5万/㎡

26件

8階以上

84.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区横川5丁目4-3
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	125戸
専有面積	59.70m² ～ 69.00m²
分譲会社	大京
施工会社	錢高組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩11分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立柳島小学校

中学校

区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン錦糸町	1996	125戸	141.6万	9,190万
ズーム錦糸町ノース	2021	33戸	-	-
藤和シティコープ錦糸町２	1994	29戸	102.3万	5,680万
錦糸町アムフラット４	2004	21戸	70.2万	3,780万
プレールドゥーク錦糸町４	2015	23戸	95.6万	2,580万
プレールドゥーク錦糸町５	2017	29戸	113.3万	4,750万
アルカディア錦糸町	1984	43戸	75.8万	3,580万
シティハイム太平	1988	17戸	71.7万	2,580万
プリメール柳島	1996	264戸	138.7万	9,399万
錦糸町ローヤルコーポ	1979	85戸	79.8万	4,580万
グランドステージ錦糸町弐番館	2004	29戸	80.7万	7,280万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

29件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	72.7万	77.2万	90.3万	87.3万	95.0万	109.1万	116.9万	141.6万
2LDK	-	-	-	-	-	81.2万	-	-
1SLDK	-	83.4万	83.4万	-	-	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	9,190万	141.61万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	9,190万	141.61万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,780万	117.88万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,280万	121.41万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	7,498万	116.52万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	7,480万	115.26万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,480万	113.34万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,290万	88.61万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,798万	104.75万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,760万	62.99万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,490万	91.96万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,998万	101.42万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,980万	108.48万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	7,900万	121.73万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,598万	102.54万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,480万	84.44万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,598万	102.54万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,780万	89.06万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,798万	104.75万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,580万	86.72万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,480万	84.44万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,880万	87.64万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,798万	89.34万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,798万	85.39万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,798万	89.34万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,880万	90.61万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,480万	84.44万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,280万	96.77万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.12万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,380万	99.69万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.15万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.39万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.22万/㎡
2021年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,980万	83.42万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,798万	89.34万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,290万	97.75万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,580万	96.49万/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	5,080万	78.28万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,780万	73.66万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	76.74万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.23万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,080万	78.28万/㎡
2020年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,980万	83.42万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	76.74万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	76.73万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,300万	65.16万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.23万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,850万	70.29万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.24万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.85万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額170,125円。

3LDK

170,125円

160,000〜196,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,651円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,576円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	196,000円	2,874円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,543円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,576円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,424円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,543円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,465円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。