モアステージ墨田
東京都墨田区墨田5丁目14-9 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2026年は65.9万/㎡へ、13年間で100.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.1万円/㎡
レンジ
81.1〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 71.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・45件）で、平均3,975万円です。3SLDKが最も高く平均3,990万円、2LDKは平均3,108万円です。
2LDK
3,108万
29件
2SLDK
3,587万
4件
3LDK
3,975万
45件
3SLDK
3,990万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29件 | 3,108万 | 2,368万 | 4,580万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,587万 | 3,375万 | 3,867万 |
| 3LDK | 45件 | 3,975万 | 2,932万 | 4,940万 |
| 3SLDK | 12件 | 3,990万 | 3,068万 | 4,638万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田5丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年10月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 51.55m² ～ 81.05m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京成押上線
学区情報
小学校
区立隅田小学校
中学校
区立桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ墨田 | 1989 | 35戸 | 65.9万 | 4,580万 |
| フュージョナル墨田 | 2020 | 29戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| ジェノヴィア鐘ヶ淵 | 2023 | 99戸 | 120.3万 | 4,980万 |
| リリーベル墨田リバーコースト | 2006 | 37戸 | 82.4万 | 5,998万 |
| ネオマイム墨田鐘ヶ淵 | 1996 | 47戸 | 81.9万 | 4,980万 |
| ダイアパレスリバーシティ千住 | 1990 | 38戸 | 55.4万 | 2,230万 |
| オークラハイム鐘ケ淵 | 1998 | 25戸 | 63.3万 | 4,699万 |
| ピュアシティすみだ堤通 | 1993 | 59戸 | 53.9万 | 3,200万 |
| ランドステージ墨田ブライトスクエア | 2011 | 35戸 | 77.6万 | 4,200万 |
| エンゼルスタシア墨田 | 2006 | 40戸 | 73.0万 | 5,198万 |
| サングランデ千住曙町 | 2014 | 44戸 | 75.4万 | 5,380万 |
売買データ分析（90件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.3万 | 39.7万 | 45.5万 | 46.5万 | - | 37.2万 | - | 65.9万 |
| 3LDK | 40.2万 | 36.3万 | 51.1万 | 45.6万 | 49.1万 | 47.6万 | 46.9万 | - |
| 3SLDK | - | 34.3万 | - | - | 50.5万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 38.8万 | - | - | - | - |
全 90 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 52.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 52.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 53.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 53.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,130万 | 41.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,130万 | 41.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 49.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 49.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 53.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,199万 | 51.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 49.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 38.74万/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。