ダイアパレスリバーシティ千住

東京都足立区千住曙町37-11 | 築36年 | 38戸

推定相場

ダイアパレスリバーシティ千住

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の41万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、7年間で38.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には88,400円へ、26.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均5,998万円です。3LDKが最も高く平均5,998万円、1Kは平均1,280万円です。

2件

1,280万

1SDK

2件

1,823万

1LDK

2件

1,630万

2DK

4件

2,235万

2LDK

2件

3,095万

3LDK

7件

5,998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,280万	893万	1,667万
1SDK	2件	1,823万	1,701万	1,944万
1LDK	2件	1,630万	1,630万	1,630万
2DK	4件	2,235万	1,974万	2,460万
2LDK	2件	3,095万	2,523万	3,667万
3LDK	7件	5,998万	5,664万	6,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（46.0万円）と比べて6.3万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

46万/㎡

12件

4-7階

52.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住曙町37-11
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	25.87m² ～ 99.63m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩18分

学区情報

小学校

千寿第八小学校

中学校

千寿桜堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスリバーシティ千住	1990	38戸	55.4万	2,230万
サングランデ千住曙町	2014	44戸	75.4万	5,380万
モリス千住曙町	1997	37戸	70.2万	4,480万
イニシア千住曙町	2009	515戸	110.6万	9,998万
マーロ千住クレストタップ	2021	41戸	-	-
プレシスヴィアラ千住曙町	2024	51戸	128.1万	5,980万
グリーンパーク第３	1981	30戸	44.4万	2,480万
ロータリーパレス千住関屋	2005	55戸	84.4万	5,680万
柳原パークハイツ	1980	27戸	46.9万	2,480万
アイフォート千住曙町	2009	46戸	84.2万	3,880万
シテヌーブ北千住B棟	1989	408戸	47.8万	3,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	49.2万	-	-	55.5万	55.4万
1K	-	48.6万	-	-	-	-	34.0万	-
3LDK	-	-	-	50.0万	58.0万	57.4万	-	-
1SDK	-	-	41.1万	36.2万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,230万	55.37万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,180万	57.78万/㎡
2024年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	61.57万/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	900万	33.97万/㎡
2024年3月	低層	1DK	35㎡〜	1,580万	39.54万/㎡
2024年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,990万	49.41万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	39.54万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	95㎡〜	5,490万	55.11万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	95㎡〜	5,780万	58.02万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	39.54万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	95㎡〜	5,880万	59.02万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	95㎡〜	5,780万	58.02万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	95㎡〜	5,780万	58.02万/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	49.16万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	95㎡〜	4,980万	49.99万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	95㎡〜	4,980万	49.99万/㎡
2021年2月	低層	1SDK	40㎡〜	1,480万	36.21万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,190万	55.55万/㎡
2020年12月	低層	1SDK	40㎡〜	1,680万	41.1万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.97万/㎡
2019年2月	低層	1K	25㎡〜	1,380万	48.56万/㎡
2018年6月	高層	ー	95㎡〜	4,080万	40.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額90,533円。3LDKなら月額119,667円が相場です。

80,200円

77,000〜85,000円

2DK

90,533円

83,000〜98,000円

3LDK

119,667円

103,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

17件

10〜15万

5件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	2DK	40㎡〜	83,000円	2,061円/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,309円/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,185円/㎡
2022年12月	低層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,185円/㎡
2022年10月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,234円/㎡
2021年6月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,234円/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	94,000円	2,334円/㎡
2021年3月	中層	2K	30㎡〜	77,000円	2,463円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,911円/㎡
2021年12月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,234円/㎡
2021年10月	中層	2K	30㎡〜	77,000円	2,463円/㎡
2020年12月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,433円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,911円/㎡
2018年4月	低層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,288円/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,284円/㎡
2018年2月	中層	2K	30㎡〜	77,000円	2,463円/㎡
2018年1月	中層	2K	30㎡〜	85,000円	2,719円/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,288円/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,209円/㎡
2017年7月	中層	2K	30㎡〜	85,000円	2,719円/㎡
2016年5月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,234円/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,209円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	55㎡〜	103,000円	1,871円/㎡
2014年3月	低層	3DK	55㎡〜	101,000円	1,835円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。