エンゼルハイムリバーサイド墨田

東京都墨田区墨田4丁目34-22 | 築39年 | 52戸

推定相場

エンゼルハイムリバーサイド墨田

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132015202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2026年は55.5万/㎡へ、13年間で56.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の113,000円から2020年には69,000円へ、38.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.1万円/㎡

レンジ

81.1〜135.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.982

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,676万円です。3LDKが最も高く平均3,676万円、3DKは平均2,652万円です。

2SLDK

3件

3,396万

3DK

3件

2,652万

3LDK

15件

3,676万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,396万	3,094万	3,730万
3DK	3件	2,652万	2,373万	2,880万
3LDK	15件	3,676万	2,970万	4,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（43.2万円）と比べて17.6万円（+40.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.2万/㎡

18件

4-7階

60.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区墨田4丁目34-22
築年月	1987-03（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	52戸
専有面積	40.70m² ～ 71.68m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	日榮建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鐘ヶ淵駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

🚉

八広駅

京成押上線

徒歩9分

学区情報

小学校

隅田小学校

中学校

鐘淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイムリバーサイド墨田	1987	52戸	55.5万	3,980万
リリーベル墨田リバーコースト	2006	37戸	82.4万	5,998万
オークラハイム鐘ケ淵	1998	25戸	63.3万	4,699万
パールマンション墨田1番館	1990	-	-	-
フェルクルール東京スカイテラス	2021	24戸	-	-
ライオンズ墨田アーバンマークス	2009	58戸	104.5万	7,480万
REXZY東向島	2018	-	-	-
レグジー東向島	2018	46戸	94.7万	3,980万
センチュリー鐘ヶ淵	2007	47戸	56.7万	3,850万
東和パークハイツ墨田	1994	80戸	74.9万	2,380万
シティインデックス墨田	2024	46戸	130.4万	6,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.4万	34.7万	32.1万	-	47.9万	48.2万	59.9万	55.5万
3DK	-	-	-	-	40.6万	37.3万	46.8万	-
2SLDK	-	33.1万	-	48.5万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.53万/㎡
2025年6月	高層	3DK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.53万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,430万	47.86万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.95万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,430万	47.86万/㎡
2024年1月	低層	3DK	60㎡〜	2,300万	37.34万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.3万/㎡
2023年7月	低層	3DK	60㎡〜	2,500万	40.59万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.58万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.13万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,800万	29.23万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,170万	37.06万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,270万	36.86万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.46万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額117,500円。3LDKなら月額117,500円が相場です。

1LDK

69,000円

69,000〜69,000円

3LDK

117,500円

113,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,695円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,834円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,758円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,695円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,646円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,834円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。