エンゼルハイムリバーサイド墨田

東京都墨田区墨田4丁目34-22 | 築39年 | 52戸

推定相場

エンゼルハイムリバーサイド墨田

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132015202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2026年は55.5万/㎡へ、13年間で56.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の113,000円から2020年には69,000円へ、38.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.1万円/㎡

レンジ

81.1〜135.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.982

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,676万円です。3LDKが最も高く平均3,676万円、3DKは平均2,652万円です。

2SLDK

3件

3,396万

3DK

3件

2,652万

3LDK

15件

3,676万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,396万	3,094万	3,730万
3DK	3件	2,652万	2,373万	2,880万
3LDK	15件	3,676万	2,970万	4,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（43.2万円）と比べて17.6万円（+40.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.2万/㎡

18件

4-7階

60.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区墨田4丁目34-22
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	52戸
専有面積	40.70m² ～ 71.68m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	日榮建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鐘ヶ淵駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

🚉

八広駅

京成押上線

徒歩9分

学区情報

小学校

隅田小学校

中学校

鐘淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイムリバーサイド墨田	1987	52戸	55.5万	3,980万
リリーベル墨田リバーコースト	2006	37戸	82.4万	5,998万
オークラハイム鐘ケ淵	1998	25戸	63.3万	4,699万
フェルクルール東京スカイテラス	2021	24戸	-	-
ライオンズ墨田アーバンマークス	2009	58戸	104.5万	7,480万
レグジー東向島	2018	46戸	94.7万	3,980万
センチュリー鐘ヶ淵	2007	47戸	56.7万	3,850万
東和パークハイツ墨田	1994	80戸	74.9万	2,380万
シティインデックス墨田	2024	46戸	130.4万	6,380万
グランベルジュ東向島	2004	37戸	60.9万	6,480万
朝日パリオ鐘ヶ淵	1996	125戸	84.7万	2,800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.4万	34.7万	32.1万	-	47.9万	48.2万	59.9万	55.5万
3DK	-	-	-	-	40.6万	37.3万	46.8万	-
2SLDK	-	33.1万	-	48.5万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.53万/㎡
2025年6月	高層	3DK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.53万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,430万	47.86万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.95万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,430万	47.86万/㎡
2024年1月	低層	3DK	60㎡〜	2,300万	37.34万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.3万/㎡
2023年7月	低層	3DK	60㎡〜	2,500万	40.59万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.58万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.13万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,800万	29.23万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,170万	37.06万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,270万	36.86万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.46万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額117,500円。3LDKなら月額117,500円が相場です。

1LDK

69,000円

69,000〜69,000円

3LDK

117,500円

113,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,695円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,834円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,758円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,695円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,646円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,834円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。