ランドステージ墨田ブライトスクエア
東京都墨田区墨田2丁目6-9 | 築15年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.7万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、11年間で30.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均4,160万円です。2SLDKが最も高く平均4,917万円、2LDKは平均4,160万円です。
2LDK
4,160万
13件
2SLDK
4,917万
3件
3LDK
4,675万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 4,160万 | 3,386万 | 4,920万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,917万 | 4,622万 | 5,138万 |
| 3LDK | 9件 | 4,675万 | 4,329万 | 5,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.6万円で、1-3階（65.7万円）と比べて3.9万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
17件
65.7万/㎡
4-7階
8件
69.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田2丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年4月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.39m² ～ 62.07m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
梅若・堤小学校
中学校
鐘淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージ墨田ブライトスクエア | 2011 | 35戸 | 77.6万 | 4,200万 |
| ピュアシティすみだ堤通 | 1993 | 59戸 | 53.9万 | 3,200万 |
| ブライズフォルム墨田 | 2022 | 68戸 | 120.9万 | 3,090万 |
| ジェノヴィア鐘ヶ淵 | 2023 | 99戸 | 120.3万 | 4,980万 |
| エンゼルスタシア墨田 | 2006 | 40戸 | 73.0万 | 5,198万 |
| フュージョナル墨田 | 2020 | 29戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| リヴシティ墨田 | 2023 | 32戸 | - | - |
| ビクトリアハイム東向島 | 2002 | 32戸 | 72.6万 | 4,780万 |
| ダイアパレスラフィーヌ東向島 | 2001 | 36戸 | 73.3万 | 6,000万 |
| ネオマイム墨田鐘ヶ淵 | 1996 | 47戸 | 81.9万 | 4,980万 |
| トップ鐘ヶ淵第1 | 1988 | 17戸 | 48.8万 | 780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.8万 | 60.6万 | 63.4万 | - | 64.3万 | 75.9万 | - | 77.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 76.2万 | 80.4万 | - |
| 3LDK | - | - | 63.6万 | 67.0万 | 70.8万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 77.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 80.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 64.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 70.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 63.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 63.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 63.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 63.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 65.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額128,000円。3LDKなら月額137,500円が相場です。
2LDK
115,000〜140,000円
128,000円
3LDK
135,000〜140,000円
137,500円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,933円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。