グランシティ向島オペアスコート
東京都墨田区墨田1丁目19-6 | 築24年 | 54戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2010201220142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.1万/㎡から2023年は83.5万/㎡へ、13年間で93.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では112.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
112.8〜152.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 61.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,987万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,987万 | 3,747万 | 6,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.0万円で、1-2階（42.9万円）と比べて5.1万円（+11.9%）高くなっています。
1-2階
6件
42.9万/㎡
3階以上
17件
48万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田1丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.56m² ～ 77.66m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 東武建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東向島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
区立梅若小学校
中学校
区立桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ向島オペアスコート | 2002 | 54戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| マキシヴ東向島フュージョナル | 2016 | 40戸 | 98.0万 | 2,490万 |
| コスモハイセレサグラシエ | 2004 | 56戸 | 53.4万 | 3,750万 |
| リヴシティ墨田 | 2023 | 32戸 | - | - |
| イニシア墨田 | 2017 | 61戸 | 87.2万 | 6,800万 |
| ハイズヴィガー墨田 | 2017 | 85戸 | 94.2万 | 2,390万 |
| ダイアパレスラフィーヌ東向島 | 2001 | 36戸 | 73.3万 | 6,000万 |
| グランティアラ東京イースト | 2006 | - | - | - |
| ライオンズクオーレ東向島 | 2015 | 44戸 | 108.7万 | 5,880万 |
| ビクトリアハイム東向島 | 2002 | 32戸 | 72.6万 | 4,780万 |
| モアステージ隅田 | 1987 | 51戸 | 61.4万 | 4,699万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.1万 | 47.0万 | 47.1万 | 44.2万 | 39.4万 | 70.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 39.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.84万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 43.02万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.17万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.07万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.87万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.35万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.14万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.21万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.98万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.61万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.75万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 41.49万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。