プライマリー本所吾妻橋ステーションフロント
東京都墨田区吾妻橋3丁目1-6 | 築21年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201020112013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.8万/㎡から2024年は105.2万/㎡へ、14年間で76.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・22件）で、平均2,521万円です。3LDKが最も高く平均7,824万円、１Ｋは平均2,521万円です。
１Ｋ
2,521万
22件
２ＬＤＫ
6,026万
11件
３ＬＤＫ
6,658万
5件
2LDK
6,001万
2件
3LDK
7,824万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 2,521万 | 1,932万 | 3,250万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 6,026万 | 4,432万 | 7,386万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,658万 | 5,921万 | 7,583万 |
| 2LDK | 2件 | 6,001万 | 5,623万 | 6,379万 |
| 3LDK | 6件 | 7,824万 | 6,250万 | 9,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.6万円で、4-7階（72.4万円）と比べて19.2万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
72.4万/㎡
8階以上
3件
91.6万/㎡
最上層と最下層の差: +19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区吾妻橋3丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 43.00m² ～ 74.23m² |
| 分譲会社 | ジェイヴィプランニング ジョイント・ランド |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩7分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩9分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩9分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
区立横川小学校
中学校
区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライマリー本所吾妻橋ステーションフロント | 2005 | 29戸 | 105.2万 | 7,380万 |
| 吾妻橋マンション | 1971 | 42戸 | 45.1万 | 1,180万 |
| ローヤルシティ本所吾妻橋 | 2001 | 48戸 | 121.4万 | 8,280万 |
| コーポニュー吾妻 | 1977 | 20戸 | 60.9万 | 1,680万 |
| ニックハイム駒形 | 1985 | 21戸 | 94.3万 | 5,280万 |
| ヴェルト本所吾妻橋 | 2005 | 37戸 | 97.0万 | 2,100万 |
| 日神パレステージ吾妻橋 | 2005 | 24戸 | 104.9万 | 5,980万 |
| 菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー | 2003 | 23戸 | 136.1万 | 8,699万 |
| ヴェラハイツ本所吾妻橋 | 1990 | 30戸 | 124.0万 | 5,680万 |
| 恵進マンション | 1972 | 36戸 | 60.0万 | 2,480万 |
| サンテミリオン本所吾妻橋駅前 | 2006 | 38戸 | 126.7万 | 2,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2017 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 63.3万 | 62.5万 | 67.8万 | 111.6万 | 105.2万 |
| 2LDK | 59.8万 | - | - | - | 103.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 105.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,670万 | 103.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 111.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 76.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.77万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.93万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.74万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。