セレナハイム隅田公園ビューステージ
東京都墨田区向島5丁目16-4 | 築22年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201020132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.1万/㎡から2026年は92.5万/㎡へ、16年間で96.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・15件）で、平均5,066万円です。4LDKが最も高く平均6,430万円、2LDKは平均5,066万円です。
2LDK
5,066万
15件
3LDK
5,958万
9件
4LDK
6,430万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 5,066万 | 4,097万 | 7,680万 |
| 3LDK | 9件 | 5,958万 | 4,579万 | 7,899万 |
| 4LDK | 12件 | 6,430万 | 5,809万 | 7,078万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.8万円で、1-3階（62.0万円）と比べて7.8万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
6件
62万/㎡
4-7階
19件
67.2万/㎡
8階以上
13件
69.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島5丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 57.06m² ～ 78.12m² |
| 分譲会社 | エス・シージャパン 日宝工業 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
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押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
言問小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナハイム隅田公園ビューステージ | 2004 | 37戸 | 92.5万 | 5,280万 |
| バームハイツ隅田公園 | 1986 | 25戸 | 34.7万 | 1,800万 |
| 日東コーポ言問 | 1980 | 25戸 | 66.0万 | 2,180万 |
| キャピタルビュー向島第２ | 1989 | 20戸 | 47.2万 | 1,000万 |
| ライオンズマンション向島第2 | 1999 | 29戸 | 97.8万 | 6,280万 |
| アーリアシティ曳舟２ | 2015 | 24戸 | 110.8万 | 6,480万 |
| パークハウス向島言問 | 2007 | 25戸 | 85.5万 | 5,490万 |
| エストゥルースプラス押上 | 2022 | 18戸 | 102.8万 | 2,680万 |
| ステージグランデ向島 | 2020 | 59戸 | - | - |
| ライオンズマンション言問 | 1982 | 60戸 | 80.3万 | 3,998万 |
| イニシア桜橋 | 2009 | 33戸 | 93.1万 | 6,600万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 51.5万 | - | 76.9万 | 75.7万 | 87.3万 | 95.2万 | 92.5万 |
| 3LDK | 59.4万 | - | - | - | - | - | 108.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 72.7万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.54万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,499万 | 105.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,899万 | 111.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 108.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 81.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 76.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 80.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 80.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.3万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.27万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.73万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.67万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.83万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,920万 | 50.18万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.73万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.73万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。