ザ・パークハウス国分寺プレイス

東京都国分寺市南町3丁目22-13 | 築10年 | 45戸

推定相場

ザ・パークハウス国分寺プレイス

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の84.1万/㎡から2024年は111.1万/㎡へ、7年間で32.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

201620182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,100〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

166.0万円/㎡

レンジ

124.5〜207.5万円/㎡

市区町村ベースライン 76.5万円/㎡
補正係数 ×2.169

代表面積 66.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 127件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均8,086万円です。3LDKが最も高く平均8,342万円、2LDKは平均8,086万円です。

2LDK

8件

8,086万

3LDK

5件

8,342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	8,086万	6,456万	10,635万
3LDK	5件	8,342万	8,083万	9,011万

階数別の㎡単価

4-7階

91.2万/㎡

5件

8階以上

87.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都国分寺市南町3丁目22-13
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	45戸
専有面積	56.55m² ～ 70.00m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	南海辰村建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩3分

学区情報

小学校

国分寺市立第一小学校

中学校

国分寺市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス国分寺プレイス	2016	45戸	111.1万	6,280万
ユアステージ国分寺	1999	29戸	89.2万	3,580万
ガラステージ国分寺	2000	55戸	87.0万	1,880万
国分寺フラワーハイツ	1979	12戸	29.0万	1,450万
ハイネス国分寺ルミエール	1979	53戸	66.5万	2,080万
国分寺南町パークホームズ	1995	54戸	98.4万	5,998万
ヴェルデ国分寺	1992	28戸	73.5万	3,280万
ウィルローズ国分寺	2013	22戸	103.1万	6,980万
泊第一ビル	1979	19戸	43.8万	1,580万
ヴェルステージ国分寺	2004	54戸	84.6万	2,050万
国分寺南町ガーデンハウス	2001	15戸	79.8万	6,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	-	91.1万	83.4万	-	-	96.9万	111.1万
3LDK	84.1万	-	83.5万	87.4万	89.5万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	111.06万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.91万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.53万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,100万	87.44万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,100万	87.44万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.23万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,580万	83.54万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,980万	85.43万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,280万	89.72万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.23万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,980万	85.43万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,770万	96.72万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,620万	84.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額201,000円。3LDKなら月額201,000円が相場です。

2LDK

182,167円

170,000〜210,000円

3LDK

201,000円

183,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

11件

20〜30万

12件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,421円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	228,000円	3,257円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,006円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	210,000円	3,000円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,010円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	213,000円	3,053円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,686円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,786円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	199,000円	2,843円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	203,000円	2,900円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,866円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,866円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	204,000円	2,924円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	208,000円	2,981円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,006円/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	100,000円	2,976円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,614円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,148円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,929円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	193,000円	2,757円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,272円/㎡
2016年3月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	200,000円	2,857円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,866円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	187,000円	2,671円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。