ジェイタワー西大井イーストタワー
東京都品川区西大井1丁目1-2 | 築23年 | 254戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の85.6万/㎡から2022年は107.7万/㎡へ、7年間で25.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万28万22万16万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2026年には263,500円へ、59.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 79.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・27件）で、平均8,138万円です。3LDKが最も高く平均9,883万円、１Ｋは平均2,347万円です。
３ＬＤＫ
8,138万
27件
２ＬＤＫ
6,567万
14件
１Ｋ
2,347万
11件
４ＬＤＫ
8,475万
2件
１ＬＤＫ
4,414万
3件
1LDK
6,631万
3件
3LDK
9,883万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 8,138万 | 5,823万 | 12,667万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,567万 | 4,504万 | 10,718万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,347万 | 1,629万 | 3,409万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,475万 | 6,967万 | 9,982万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,414万 | 3,257万 | 5,933万 |
| 1LDK | 3件 | 6,631万 | 6,393万 | 7,009万 |
| 3LDK | 2件 | 9,883万 | 9,627万 | 10,139万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は95.0万円で、6-10階（93.0万円）と比べて2.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
3件
93万/㎡
21階以上
3件
95万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付28階建 |
| 総戸数 | 254戸 |
| 専有面積 | 54.45m² ～ 79.89m² |
| 分譲会社 | 西大井駅前南地区市街地再開発組合 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東急大井町線
学区情報
小学校
原小学校
中学校
伊藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイタワー西大井イーストタワー | 2003 | 254戸 | 107.7万 | 8,600万 |
| ジェイタワー西大井ウエストコート | 2003 | 43戸 | 90.5万 | 5,680万 |
| プレールドゥーク品川西大井 | 2010 | 30戸 | 86.7万 | 2,040万 |
| シンシア西大井 | 2002 | 30戸 | 73.0万 | 1,640万 |
| ベルジェ西大井 | 1997 | 26戸 | 111.7万 | 6,680万 |
| クレヴィスタ品川西大井２ | 2022 | 52戸 | - | - |
| ルーブル西大井 | 1997 | 47戸 | 107.0万 | 1,780万 |
| ノーブル西大井 | 1990 | 20戸 | 64.9万 | 1,250万 |
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000 | 25戸 | 117.1万 | 6,480万 |
| グランドヴィラ西大井 | 1995 | 18戸 | 100.2万 | 5,180万 |
| ガーラシティ品川西大井 | 2021 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 91.5万 | 98.8万 | 94.7万 | - |
| 3LDK | 85.6万 | 85.6万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,600万 | 107.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 25〜28階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 25〜28階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 25〜28階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,840万 | 85.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,840万 | 85.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額176,463円。2LDKなら月額243,950円が相場です。
1LDK
136,000〜250,000円
176,463円
2LDK
180,000〜305,000円
243,950円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
32件
20〜30万
13件
30万以上
2件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 25〜28階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2026年1月 | 19〜24階 | 1LDK | 55㎡〜 | 227,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2025年4月 | 25〜28階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2025年3月 | 19〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 305,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2025年1月 | 25〜28階 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2025年12月 | 19〜24階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2024年5月 | 19〜24階 | 1LDK | 55㎡〜 | 204,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2024年3月 | 25〜28階 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2024年2月 | 25〜28階 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2024年1月 | 19〜24階 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年8月 | 25〜28階 | 1LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2023年5月 | 25〜28階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2023年2月 | 19〜24階 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2022年9月 | 19〜24階 | 1LDK | 55㎡〜 | 189,500円 | 3,397円/㎡ |
| 2022年9月 | 19〜24階 | 1LDK | 45㎡〜 | 171,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2022年8月 | 19〜24階 | 1LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2022年7月 | 19〜24階 | 1LDK | 45㎡〜 | 177,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2022年7月 | 25〜28階 | 1LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2022年7月 | 25〜28階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年11月 | 25〜28階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2022年11月 | 25〜28階 | 1LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 162,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年11月 | 19〜24階 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2022年10月 | 19〜24階 | 1LDK | 55㎡〜 | 184,500円 | 3,308円/㎡ |
| 2022年10月 | 19〜24階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2021年7月 | 25〜28階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2021年4月 | 19〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 240,500円 | 3,011円/㎡ |
| 2021年4月 | 19〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 249,000円 | 3,117円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。