伊藤町住宅２号館
東京都品川区西大井5丁目17-2 | 築69年 | 30戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
103.0〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2K
2,367万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 3件 | 2,367万 | 2,199万 | 2,551万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井5丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1957-08（築69年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 44.00m² ～ 45.00m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
品川区立伊藤小学校
中学校
品川区立冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伊藤町住宅２号館 | 1957 | 30戸 | 46.6万 | 2,098万 |
| 伊藤町住宅 | 1957 | 55戸 | 35.1万 | 999万 |
| 西大井ダイヤマンション | 1971 | 57戸 | 101.7万 | 6,499万 |
| プレール馬込 | 1989 | 12戸 | 48.1万 | 1,500万 |
| リシェ西大井 | 2006 | 13戸 | - | - |
| パレ・ホームズ中延 | 2002 | 27戸 | 103.2万 | 2,400万 |
| パークハウス西大井 | 2002 | 38戸 | 122.9万 | 7,380万 |
| マイキャッスル西大井ディライトコート | 2003 | 24戸 | 94.2万 | 6,780万 |
| 品川富士見台グリーンハイツ | 1979 | 28戸 | 75.0万 | 4,280万 |
| ブリリアンコート西大井 | 2008 | 28戸 | 103.0万 | 4,980万 |
| ニュー西大井ハイム | 1980 | 21戸 | 55.0万 | 1,880万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 45.4万 | - | 46.6万 | 46.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 2,098万 | 46.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 2,098万 | 46.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 1,998万 | 45.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。