伊藤町住宅

東京都品川区西大井5丁目17-1〜2 | 築69年 | 55戸

推定相場

伊藤町住宅

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の43.2万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、7年間で5.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2025年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.2万円/㎡

レンジ

96.5〜118.0万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608

代表面積 44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・8件）で、平均2,202万円です。1DKが最も高く平均2,202万円、2DKは平均2,125万円です。

1DK

8件

2,202万

6件

2,125万

2DK

2件

2,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	2,202万	1,520万	3,003万
2K	6件	2,125万	1,039万	2,531万
2DK	2件	2,125万	1,853万	2,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-2階（40.8万円）と比べて3.7万円（+9.1%）高くなっています。

1-2階

40.8万/㎡

3件

3階以上

44.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西大井5丁目17-1〜2
築年月	1957年12月（築69年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	55戸
専有面積	28.48m² ～ 45.00m²
分譲会社	東京都住宅供給公社
施工会社	東京都住宅供給公社
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

学区情報

小学校

伊藤小学校

中学校

冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
伊藤町住宅	1957	55戸	35.1万	999万
伊藤町住宅２号館	1957	30戸	46.6万	2,098万
プレール馬込	1989	12戸	48.1万	1,500万
西大井ダイヤマンション	1971	57戸	101.7万	6,499万
リシェ西大井	2006	13戸	-	-
パレ・ホームズ中延	2002	27戸	103.2万	2,400万
品川富士見台グリーンハイツ	1979	28戸	75.0万	4,280万
ニュー西大井ハイム	1980	21戸	55.0万	1,880万
パークハウス西大井	2002	38戸	122.9万	7,380万
ヨーコーハイツ西大井	1983	16戸	74.1万	2,280万
ブリリアンコート西大井	2008	28戸	103.0万	4,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2K	-	42.5万	-	-	-	48.9万	40.9万
2DK	-	-	-	45.0万	35.9万	-	-
1DK	43.2万	42.1万	-	51.6万	43.7万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2K	25㎡〜	999万	35.08万/㎡
2024年1月	高層	2K	45㎡〜	2,098万	46.63万/㎡
2023年10月	高層	2K	45㎡〜	2,198万	48.85万/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,580万	35.91万/㎡
2022年2月	中層	1DK	40㎡〜	1,898万	43.14万/㎡
2022年1月	中層	1DK	40㎡〜	1,948万	44.28万/㎡
2021年8月	中層	1DK	40㎡〜	2,480万	56.37万/㎡
2021年6月	中層	1K	40㎡〜	1,580万	35.91万/㎡
2021年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,980万	45万/㎡
2021年12月	中層	1DK	40㎡〜	2,048万	46.55万/㎡
2021年10月	中層	1DK	40㎡〜	2,280万	51.82万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	45万/㎡
2018年7月	高層	2K	50㎡〜	1,798万	35.93万/㎡
2018年6月	高層	2K	40㎡〜	1,998万	45.41万/㎡
2018年6月	高層	2K	35㎡〜	1,798万	46.08万/㎡
2018年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,200万	42.14万/㎡
2017年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,200万	42.14万/㎡
2017年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,260万	44.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額89,846円。2Kなら月額77,575円が相場です。

1DK

80,400円

62,000〜90,000円

1LDK

89,846円

65,000〜123,000円

77,575円

65,000〜99,800円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

13件

10〜15万

2件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	2K	30㎡〜	70,000円	2,187円/㎡
2024年4月	低層	2K	25㎡〜	70,000円	2,458円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,154円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,245円/㎡
2022年6月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,282円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,568円/㎡
2022年11月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,160円/㎡
2022年10月	中層	2K	30㎡〜	76,000円	2,375円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,041円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,458円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,795円/㎡
2021年7月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,160円/㎡
2021年6月	低層	2K	25㎡〜	70,000円	2,458円/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,592円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,282円/㎡
2020年6月	低層	2K	25㎡〜	70,000円	2,458円/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,160円/㎡
2020年10月	高層	2K	45㎡〜	99,800円	2,218円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,041円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,809円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,041円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,154円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	30㎡〜	68,000円	1,946円/㎡
2018年3月	中層	1DK	25㎡〜	62,000円	2,154円/㎡
2018年11月	高層	2K	45㎡〜	99,800円	2,218円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,154円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。