ニュー西大井ハイム
東京都品川区西大井6丁目11-13 | 築46年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.6万/㎡から2025年は55万/㎡へ、9年間で15.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2020年には90,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
補正係数 ×0.522
代表面積 34.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・5件）で、平均2,097万円です。2LDKが最も高く平均2,408万円、1DKは平均1,739万円です。
1K
2,191万
2件
1DK
1,739万
4件
1LDK
2,097万
5件
2LDK
2,408万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,191万 | 2,001万 | 2,381万 |
| 1DK | 4件 | 1,739万 | 1,520万 | 2,144万 |
| 1LDK | 5件 | 2,097万 | 1,851万 | 2,533万 |
| 2LDK | 3件 | 2,408万 | 2,089万 | 2,579万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-2階（39.8万円）と比べて13.1万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
39.8万/㎡
3階以上
14件
52.9万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井6丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 30.85m² ～ 55.44m² |
| 分譲会社 | マックホームズ |
| 施工会社 | 司建設 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
伊藤小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー西大井ハイム | 1980 | 21戸 | 55.0万 | 1,880万 |
| パレ・ホームズ中延 | 2002 | 27戸 | 103.2万 | 2,400万 |
| ブライズ西大井 | 2020 | 30戸 | 134.0万 | 2,799万 |
| グランドヴィラ西大井 | 1995 | 18戸 | 100.2万 | 5,180万 |
| 伊藤町住宅 | 1957 | 55戸 | 35.1万 | 999万 |
| 伊藤町住宅２号館 | 1957 | 30戸 | 46.6万 | 2,098万 |
| 西大井ダイヤマンション | 1971 | 57戸 | 101.7万 | 6,499万 |
| ヨーコーハイツ西大井 | 1983 | 16戸 | 74.1万 | 2,280万 |
| ガーデンホーム西大井 | 1999 | 38戸 | 134.9万 | 7,998万 |
| 品川富士見台グリーンハイツ | 1979 | 28戸 | 75.0万 | 4,280万 |
| プレール馬込 | 1989 | 12戸 | 48.1万 | 1,500万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 66.7万 | 56.9万 | 55.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 63.8万 | 55.0万 | 46.9万 | - |
| 1DK | - | 51.2万 | 42.1万 | 32.6万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 54.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 52.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 60.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 54.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 66.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 38.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 45.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 51.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額87,500円。
1LDK
82,000〜90,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。