マイキャッスル西大井
東京都品川区西大井2丁目16-16 | 築32年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201420162017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65万/㎡から2025年は116万/㎡へ、11年間で78.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.0万円/㎡
レンジ
113.9〜154.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 53.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均5,398万円です。2LDKが最も高く平均5,398万円、1LDKは平均4,859万円です。
1LDK
4,859万
5件
2LDK
5,398万
9件
3DK
5,377万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,859万 | 4,723万 | 5,130万 |
| 2LDK | 9件 | 5,398万 | 5,061万 | 5,687万 |
| 3DK | 2件 | 5,377万 | 5,304万 | 5,449万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
79.7万/㎡
4-7階
14件
75.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井2丁目16-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年10月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 47.26m² ～ 86.52m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・エス・シーサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
原小学校（小学校中一貫校 伊藤学園）
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル西大井 | 1994 | 18戸 | 116.0万 | 5,480万 |
| ベルシード品川西大井 | 2020 | 32戸 | 107.9万 | 2,780万 |
| シーフォルム西大井 | 2019 | 51戸 | 139.1万 | 2,980万 |
| プリオール西大井 | 1995 | 15戸 | 97.3万 | 4,990万 |
| ベルジェ西大井 | 1997 | 26戸 | 111.7万 | 6,680万 |
| アーバン西大井 | 1981 | 14戸 | 44.0万 | 1,680万 |
| ノーブル西大井 | 1990 | 20戸 | 64.9万 | 1,250万 |
| コスモ西大井 | 1988 | 8戸 | 88.1万 | 11,990万 |
| フェニックスコーポラス西大井 | 1981 | 9戸 | 45.3万 | 2,170万 |
| ジェイタワー西大井イーストタワー | 2003 | 254戸 | 107.7万 | 8,600万 |
| ジェイタワー西大井ウエストコート | 2003 | 43戸 | 90.5万 | 5,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 80.1万 | 80.9万 | 116.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 115.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 76.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 76.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 76.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 79.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,290万 | 64.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。