プレール馬込

東京都品川区西大井5丁目17-31 | 築37年 | 12戸

推定相場

プレール馬込

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201820192020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の41.2万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、7年間で16.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,400円から2024年には80,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.1万円/㎡

レンジ

66.5〜99.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.471

代表面積 31.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・7件）で、平均1,804万円です。1LDKが最も高く平均3,796万円、1Rは平均1,804万円です。

7件

1,804万

1LDK

6件

3,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,804万	1,500万	1,913万
1LDK	6件	3,796万	3,268万	4,562万

物件概要

所在地	東京都品川区西大井5丁目17-31
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	30.91m² ～ 62.82m²
分譲会社	エム・シー・コーポレーション
施工会社	新建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩8分

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

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中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩17分

学区情報

小学校

品川区立伊藤小学校

中学校

品川区立冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール馬込	1989	12戸	48.1万	1,500万
リシェ西大井	2006	13戸	-	-
伊藤町住宅	1957	55戸	35.1万	999万
伊藤町住宅２号館	1957	30戸	46.6万	2,098万
西大井ダイヤマンション	1971	57戸	101.7万	6,499万
ブリリアンコート西大井	2008	28戸	103.0万	4,980万
ステージファースト西大井一番館	2009	42戸	99.4万	2,100万
パークハウス西大井	2002	38戸	122.9万	7,380万
品川富士見台グリーンハイツ	1979	28戸	75.0万	4,280万
パレ・ホームズ中延	2002	27戸	103.2万	2,400万
マイキャッスル西大井ディライトコート	2003	24戸	94.2万	6,780万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1R	-	-	-	49.7万	50.2万	48.1万
1LDK	41.2万	47.5万	54.0万	-	61.9万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	-	1R	30㎡〜	1,500万	48.07万/㎡
2022年6月	-	1R	30㎡〜	1,580万	50.63万/㎡
2022年4月	-	1LDK	60㎡〜	3,890万	61.93万/㎡
2022年3月	-	1R	30㎡〜	1,580万	50.63万/㎡
2022年2月	-	1R	30㎡〜	1,540万	49.35万/㎡
2021年9月	-	1R	30㎡〜	1,580万	50.63万/㎡
2021年2月	-	1R	30㎡〜	1,580万	50.63万/㎡
2021年11月	-	1R	30㎡〜	1,480万	47.88万/㎡
2020年2月	-	1LDK	60㎡〜	3,390万	53.97万/㎡
2019年4月	-	1LDK	60㎡〜	2,580万	41.08万/㎡
2019年12月	-	1LDK	60㎡〜	3,390万	53.97万/㎡
2018年9月	-	1LDK	60㎡〜	2,590万	41.23万/㎡
2018年1月	-	1LDK	60㎡〜	2,590万	41.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額71,913円。1LDKなら月額128,500円が相場です。

ワンルーム

71,913円

65,000〜83,000円

78,647円

70,000〜95,000円

1LDK

128,500円

119,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

13件

10〜15万

4件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	-	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,563円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,103円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,563円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,563円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,103円/㎡
2023年11月	-	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,622円/㎡
2022年3月	-	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,333円/㎡
2022年3月	-	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,083円/㎡
2022年1月	-	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,556円/㎡
2021年1月	-	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,265円/㎡
2021年1月	-	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,265円/㎡
2021年12月	-	ワンルーム	30㎡〜	77,000円	2,491円/㎡
2021年12月	-	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,179円/㎡
2020年8月	-	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,704円/㎡
2020年6月	-	ワンルーム	30㎡〜	83,000円	2,412円/㎡
2020年2月	-	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,179円/㎡
2020年2月	-	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,426円/㎡
2020年11月	-	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,005円/㎡
2020年11月	-	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,563円/㎡
2020年10月	-	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,556円/㎡
2019年9月	-	1K	25㎡〜	73,000円	2,704円/㎡
2019年11月	-	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,584円/㎡
2017年9月	-	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,232円/㎡
2017年1月	-	1R	30㎡〜	83,000円	2,412円/㎡
2017年10月	-	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,265円/㎡
2016年5月	-	1R	25㎡〜	72,000円	2,696円/㎡
2016年3月	-	1R	25㎡〜	75,000円	2,809円/㎡
2016年2月	-	1R	25㎡〜	71,000円	2,630円/㎡
2015年3月	-	1R	30㎡〜	85,000円	2,723円/㎡
2015年1月	-	1R	30㎡〜	70,000円	2,243円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。