プレミアムキューブ品川ウエスト
東京都品川区西品川2丁目14-1 | 築9年 | 27戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
2017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の142.2万/㎡から2022年は153.7万/㎡へ、5年間で8.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万15万11万7万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の93,122円から2025年には104,275円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.0万円/㎡
レンジ
134.3〜223.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.015
補正係数 ×1.015
代表面積 20.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・8件）で、平均3,559万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,667万円、１Ｋは平均3,559万円です。
３ＬＤＫ
15,667万
6件
１Ｋ
3,559万
8件
１ＬＤＫ
6,055万
3件
1K
3,691万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 15,667万 | 11,728万 | 17,000万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,559万 | 2,703万 | 4,560万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,055万 | 5,827万 | 6,239万 |
| 1K | 4件 | 3,691万 | 3,610万 | 3,868万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西品川2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年8月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.04m² ～ 45.00m² |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 施工会社 | 谷口実業 |
| 管理会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
品川区立三木小学校
中学校
品川区立大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブ品川ウエスト | 2017 | 27戸 | 153.7万 | 3,080万 |
| サンテミリオン品川西 | 1998 | 46戸 | 88.9万 | 1,600万 |
| グランドステージ戸越公園壱番館 | 1997 | 12戸 | 103.2万 | 8,290万 |
| アイルグランデ品川 | 2025 | 24戸 | - | - |
| グランドステージ戸越公園 | 1997 | 12戸 | - | - |
| ファブリック大崎 | 2020 | 11戸 | - | - |
| ルーブル大崎弐番館 | 2007 | 35戸 | 111.1万 | 2,250万 |
| ルーブル大崎参番館 | 2009 | 39戸 | 116.0万 | 2,350万 |
| ロアール西品川 | 2008 | 81戸 | 115.8万 | 2,380万 |
| セザール第二西品川 | 2000 | 20戸 | 137.5万 | 7,880万 |
| セザール西品川 | 1983 | 42戸 | 85.6万 | 4,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 142.2万 | 143.5万 | - | 153.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 153.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,000万 | 111.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 142.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 144.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 142.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（185件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額92,854円。1LDKなら月額161,167円が相場です。
1K
78,500〜111,500円
92,854円
1LDK
150,000〜170,000円
161,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
155件
10〜15万
22件
15〜20万
6件
全 185 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,450円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,290円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,190円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,965円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,840円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 5,214円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,339円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,539円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 111,500円 | 5,564円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 106,500円 | 5,314円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,290円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,250円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,240円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,250円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,240円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,290円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,965円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 5,100円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 5,090円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,716円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,466円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,641円/㎡ |
他 155 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。