シティインデックス西五反田

東京都品川区西五反田8丁目2-13 | 築16年 | 60戸

推定相場

シティインデックス西五反田

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の82.3万/㎡から2026年は186万/㎡へ、15年間で126.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2024年には190,000円へ、47.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.5万円/㎡

レンジ

159.4〜265.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205

代表面積 38.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・51件）で、平均6,465万円です。2LDKが最も高く平均8,801万円、1Rは平均4,144万円です。

6件

4,144万

1LDK

51件

6,465万

2LDK

5件

8,801万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	4,144万	3,909万	4,335万
1LDK	51件	6,465万	4,451万	10,280万
2LDK	5件	8,801万	6,941万	9,605万

階数別の㎡単価

1-3階

120万/㎡

13件

4-7階

106.8万/㎡

12件

8階以上

111万/㎡

39件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田8丁目2-13
築年月	2010年10月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	60戸
専有面積	30.24m² ～ 68.88m²
分譲会社	シティインデックスセブンス
施工会社	西松建設
管理会社	シティインデックスプロパティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩3分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

品川区立第一日野小学校

中学校

日野学園義務教育学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティインデックス西五反田	2010	60戸	191.0万	7,380万
リリーゼ五反田	2016	37戸	166.1万	5,880万
スパシエルクス五反田	2004	29戸	118.4万	3,200万
コンシェリア大崎トウキョウプレミアム	2018	92戸	143.2万	3,500万
ダイアパレス西五反田	1980	23戸	82.3万	2,699万
ストークＭＩＺＵ－Ｑ	1988	4戸	-	-
パークウェル五反田	2002	50戸	89.8万	1,980万
アクサス西五反田	2017	35戸	149.8万	3,150万
クラッシィスイート五反田	2012	47戸	194.6万	7,980万
スタジオスウィート品川五反田	2003	54戸	180.7万	7,480万
五反田サニーフラット	1979	39戸	68.5万	3,980万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	100.8万	98.2万	-	133.0万	131.5万	133.8万	183.0万	186.0万
1R	-	-	115.1万	-	-	-	-	-
2LDK	105.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	7,380万	191万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	10,280万	186.44万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,980万	180.65万/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,580万	172.57万/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	7,000万	181.16万/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	6,300万	175.79万/㎡
2025年3月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	6,500万	181.37万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	7,380万	191万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	7,480万	196.18万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	7,380万	133.85万/㎡
2024年2月	1〜3階	1DK	55㎡〜	6,980万	126.59万/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,080万	131.47万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,980万	126.59万/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,040万	132.19万/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,280万	136.65万/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	7,380万	133.85万/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,170万	135.59万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,480万	115.09万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,280万	95.76万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,890万	100.68万/㎡
2019年9月	10〜12階	1SLDK	35㎡〜	3,999万	104.88万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,780万	105.47万/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	5,300万	96.12万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,480万	105.35万/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,280万	95.76万/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,980万	104.39万/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,380万	97.57万/㎡
2018年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,999万	104.88万/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,980万	104.39万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,980万	98.55万/㎡
2017年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,999万	104.88万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,850万	87.96万/㎡
2017年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.89万/㎡
2017年5月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,080万	101.86万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,990万	90.5万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,880万	88.51万/㎡
2017年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,999万	104.88万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,080万	101.86万/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,880万	88.51万/㎡
2017年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,880万	95.24万/㎡
2016年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,080万	101.86万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,290万	95.94万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,290万	95.94万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,600万	101.56万/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,580万	83.07万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,280万	91.18万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,500万	90.59万/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,250万	96.25万/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,180万	93.95万/㎡
2015年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,250万	96.25万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額161,222円。1LDKなら月額161,222円が相場です。

ワンルーム

133,400円

125,000〜145,000円

123,500円

117,000〜130,000円

1LDK

161,222円

138,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

18件

20〜30万

2件

30万以上

1件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,882円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,882円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	225,000円	4,080円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	235,000円	4,262円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	137,500円	4,547円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,604円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,355円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,882円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	159,000円	4,170円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,464円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,185円/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,196円/㎡
2021年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,299円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,753円/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,882円/㎡
2021年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	132,000円	4,365円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	159,000円	4,170円/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,464円/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,185円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,753円/㎡
2019年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,464円/㎡
2017年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,134円/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,851円/㎡
2017年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,795円/㎡
2016年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	118,000円	3,902円/㎡
2016年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	130,000円	4,299円/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,571円/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,571円/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,851円/㎡
2015年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	175,000円	3,174円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。