グランドガーラ五反田

東京都品川区西五反田2丁目23-3 | 築21年 | 131戸

推定相場

グランドガーラ五反田

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201020142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の90.6万/㎡から2025年は138.8万/㎡へ、15年間で53.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,353円から2026年には89,500円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.9万円/㎡

レンジ

94.5〜157.4万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 20.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・33件）で、平均3,188万円です。1Kが最も高く平均3,188万円、1 Kは平均2,914万円です。

4件

3,118万

33件

3,188万

1 K

2件

2,914万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,118万	2,982万	3,284万
1K	33件	3,188万	2,650万	3,501万
1 K	2件	2,914万	2,787万	3,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.8万円で、1-3階（106.7万円）と比べて9.1万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

106.7万/㎡

7件

4-7階

113万/㎡

13件

8階以上

115.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田2丁目23-3
築年月	2005年10月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	131戸
専有面積	19.21m² ～ 22.25m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	安藤建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩4分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩5分

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩6分

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩10分

学区情報

小学校

第一日野小学校

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドガーラ五反田	2005	131戸	137.9万	2,650万
グレンドール五反田	2024	37戸	265.9万	9,980万
パラスト西五反田	1980	19戸	92.5万	3,980万
ニューハイツ西五反田	1981	57戸	117.8万	4,580万
セブンスターマンション第１０五反田	1986	20戸	131.2万	6,499万
ガラステージ五反田	2005	36戸	121.8万	3,300万
ハーモニーレジデンス五反田	2015	36戸	134.2万	3,100万
サンロイヤル五反田	1981	22戸	107.5万	4,780万
ニックハイム五反田	1983	65戸	133.4万	5,980万
シティコープ西五反田	1983	55戸	79.7万	7,540万
セブンスターマンション第５五反田	1981	47戸	58.2万	2,290万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
1K	106.4万	110.8万	121.1万	113.6万	129.2万	-	134.8万	138.8万
1R	-	98.0万	-	-	-	123.6万	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,650万	137.95万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,080万	139.69万/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,000万	134.84万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,700万	121.35万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,800万	125.85万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,590万	129.18万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,500万	112.37万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,460万	110.57万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	107.94万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,580万	115.96万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,580万	124.28万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,460万	110.57万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,200万	114.53万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,530万	124.33万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,198万	114.43万/㎡
2017年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,580万	126.79万/㎡
2017年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,500万	122.86万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,480万	121.87万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,460万	122.82万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,300万	119.73万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,370万	106.52万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,160万	97.96万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,370万	106.52万/㎡
2016年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,160万	97.96万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,150万	111.93万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,000万	104.12万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,280万	118.69万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,200万	114.53万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,300万	119.73万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	107.94万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,050万	102.35万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	105.98万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	100.2万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,200万	114.53万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,280万	102.48万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,170万	112.97万/㎡
2014年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,850万	90.92万/㎡
2012年5月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,600万	71.92万/㎡
2010年9月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,880万	90.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（406件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額86,322円。1Kなら月額86,322円が相場です。

ワンルーム

94,667円

89,000〜100,000円

86,322円

73,500〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

372件

10〜15万

5件

全 406 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,374円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,423円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,374円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	90,000円	4,685円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,335円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	93,000円	4,180円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,000円	4,225円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,914円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,191円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,668円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,444円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	4,046円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,991円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	96,000円	4,354円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,432円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	4,094円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	91,000円	4,543円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	79,000円	4,112円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,275円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	89,000円	4,633円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	84,000円	4,373円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	4,128円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,493円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	96,000円	4,354円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	96,000円	4,354円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	88,500円	4,607円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	88,500円	4,607円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	73,500円	3,826円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	87,500円	4,555円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	4,180円/㎡

他 376 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。