スタジオスウィート品川五反田

東京都品川区西五反田8丁目7-7 | 築23年 | 54戸

推定相場

スタジオスウィート品川五反田

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

200920132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.8万/㎡から2025年は161.4万/㎡へ、16年間で94.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には130,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

167.9万円/㎡

レンジ

151.1〜184.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952

代表面積 41.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の94%・29件）で、平均5,490万円です。2LDKが最も高く平均6,196万円、1LDKは平均5,490万円です。

1LDK

29件

5,490万

2LDK

2件

6,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	29件	5,490万	3,898万	7,480万
2LDK	2件	6,196万	5,899万	6,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.9万円で、1-3階（91.0万円）と比べて4.9万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

91万/㎡

4件

4-7階

97.3万/㎡

12件

8階以上

95.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田8丁目7-7
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	54戸
専有面積	34.34m² ～ 66.80m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩3分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩7分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩9分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スタジオスウィート品川五反田	2003	54戸	180.7万	7,480万
ストークＭＩＺＵ－Ｑ	1988	4戸	-	-
コンシェリア大崎トウキョウプレミアム	2018	92戸	143.2万	3,500万
パークウェル五反田	2002	50戸	89.8万	1,980万
アクサス西五反田	2017	35戸	149.8万	3,150万
五反田ニュースカイマンション	1974	18戸	77.6万	2,680万
シティインデックス西五反田	2010	60戸	191.0万	7,380万
リリーゼ五反田	2016	37戸	166.1万	5,880万
ダイアパレス西五反田	1980	23戸	82.3万	2,699万
スパシエルクス五反田	2004	29戸	118.4万	3,200万
エタンセレ五反田	2000	19戸	115.3万	4,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	90.5万	-	96.4万	104.0万	115.9万	124.6万	139.6万	161.4万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,480万	180.68万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,880万	142.03万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,780万	139.62万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,280万	125.36万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,250万	123.77万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,798万	115.9万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,380万	103.99万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.54万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,050万	97.22万/㎡
2017年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,100万	90.28万/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.75万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.73万/㎡
2016年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,840万	91.15万/㎡
2016年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,840万	91.17万/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,780万	90.74万/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,600万	86.42万/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,690万	89.14万/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,580万	85万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.48万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.54万/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.54万/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.48万/㎡
2013年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,250万	78.02万/㎡
2011年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,140万	75.38万/㎡
2011年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,130万	75.14万/㎡
2010年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,630万	76.59万/㎡
2010年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,280万	79.23万/㎡
2010年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	82.63万/㎡
2010年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.06万/㎡
2010年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.48万/㎡
2010年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,380万	84.81万/㎡
2009年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,450万	82.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額147,360円。2LDKなら月額192,000円が相場です。

132,500円

128,000〜137,000円

1LDK

147,360円

130,000〜168,000円

2LDK

192,000円

192,000〜192,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

12件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,786円/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,931円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,841円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,300円/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	137,000円	3,989円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	192,000円	3,717円/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,786円/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,481円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,931円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,077円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,609円/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,841円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	146,000円	4,252円/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,486円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	146,000円	4,240円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	192,000円	3,717円/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,623円/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	192,000円	3,717円/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	142,000円	4,135円/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,553円/㎡
2016年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	132,000円	3,844円/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,599円/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,816円/㎡
2015年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	128,000円	3,727円/㎡
2014年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,310円/㎡
2014年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,961円/㎡
2014年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,033円/㎡
2014年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,033円/㎡
2014年2��	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,442円/㎡
2013年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,561円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。