総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›品川区›西五反田›五反田永谷タウンプラザ

五反田永谷タウンプラザ

東京都品川区西五反田2丁目31-11 | 築47年 | 33戸

推定相場
五反田永谷タウンプラザ
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.6万円。周辺エリア平均（120.8万円）より38.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.6万/㎡から2026年は75.5万/㎡へ、10年間で52.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2021年には120,000円へ、29.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・38件）で、平均2,914万円です。3DKが最も高く平均3,824万円、2DKは平均2,691万円です。
ー
3件
2,875万
1R
4件
2,775万
1DK
2件
3,386万
1LDK
38件
2,914万
2DK
5件
2,691万
2LDK
15件
3,360万
3DK
3件
3,824万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,875万 2,875万 2,875万
1R 4件 2,775万 1,830万 3,379万
1DK 2件 3,386万 3,379万 3,392万
1LDK 38件 2,914万 2,000万 3,799万
2DK 5件 2,691万 1,851万 3,612万
2LDK 15件 3,360万 2,756万 4,290万
3DK 3件 3,824万 3,501万 4,335万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.9万円で、1-5階（60.6万円）と比べて8.3万円（+13.7%）高くなっています。
1-5階
60.6万/㎡
14件
6-10階
68.9万/㎡
57件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田2丁目31-11
築年月1979年11月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数33戸
専有面積34.54m² ～ 47.83m²
分譲会社永谷
施工会社松村組
管理会社永谷建物管理
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩5分
🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩6分

学区情報

小学校
第一日野小学校
中学校
日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
五反田永谷タウンプラザ 1979 33戸 74.6万 2,899万
サンロイヤル五反田 1981 22戸 107.5万 4,780万
ガラステージ五反田 2005 36戸 121.8万 3,300万
シティコープ西五反田 1983 55戸 79.7万 7,540万
セブンスターマンション第２五反田 1980 52戸 73.2万 4,399万
セブンスターマンション第５五反田 1981 47戸 58.2万 2,290万
セブンスターマンション第１０五反田 1986 20戸 131.2万 6,499万
パラスト西五反田 1980 19戸 92.5万 3,980万
パレステュディオ五反田 2001 36戸 112.7万 2,500万
ガラシティ五反田 2004 70戸 128.1万 3,280万
エクレール五反田 1980 41戸 108.3万 4,390万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 68.1万 63.9万 66.6万 - 46.3万 - 76.3万 75.5万
2LDK - - - 66.5万 60.4万 62.9万 89.7万 -
2DK - - - 64.4万 - 50.0万 - -
1R - 65.7万 - - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,899万 74.57万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,150万 81.02万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,899万 74.57万/㎡
2026年1月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,599万 66.85万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,199万 82.28万/㎡
2026年1月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,599万 73.92万/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,499万 90万/㎡
2025年9月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,599万 73.92万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,699万 69.42万/㎡
2025年7月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,290万 89.7万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,599万 66.85万/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,290万 89.7万/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,899万 74.57万/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,599万 66.85万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,999万 77.14万/㎡
2025年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,699万 69.42万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,099万 79.71万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,199万 82.28万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,299万 84.86万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,199万 82.28万/㎡
2025年12月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,599万 73.92万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,999万 77.14万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,299万 84.86万/㎡
2025年11月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,699万 69.42万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 45㎡〜 3,799万 79.43万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,899万 74.57万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 2,900万 60.64万/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 2,950万 66.22万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 2,950万 61.68万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 2,980万 62.31万/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,480万 51.86万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 2,950万 66.22万/㎡
2024年10月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,850万 47.59万/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 2,880万 60.22万/㎡
2024年10月 10〜11階 2DK 35㎡〜 1,780万 50.63万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 3,000万 62.73万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.86万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,800万 46.3万/㎡
2023年3月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 3,000万 62.73万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,980万 62.31万/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 2,980万 62.31万/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,080万 64.4万/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 3,180万 66.49万/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 3,180万 66.53万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,480万 63.79万/㎡
2021年3月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,399万 69.42万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,299万 59.13万/㎡
2020年7月 10〜11階 1R 30㎡〜 2,270万 65.69万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,399万 61.71万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,499万 64.28万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の25%）で、平均月額125,000円。2LDKなら月額125,000円が相場です。
1LDK
100,000円
100,000〜100,000円
2DK
120,000円
120,000〜120,000円
2LDK
125,000円
125,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 10〜11階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,086円/㎡
2021年2月 10〜11階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,086円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,613円/㎡
2020年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,756円/㎡
2019年1月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,756円/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,613円/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,882円/㎡
2016年3月 7〜9階 1R 35㎡〜 92,000円 2,617円/㎡
2016年2月 10〜11階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,086円/㎡
2015年12月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,756円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,778円/㎡
2013年6月 10〜11階 3SLDK 90㎡〜 170,000円 1,882円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。