グランヴァーレ荏原東

東京都品川区荏原5丁目8-6 | 築53年 | 12戸

推定相場

グランヴァーレ荏原東

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.5万/㎡から2026年は36.7万/㎡へ、11年間で15.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では51.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2023年には97,667円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.2万円/㎡

レンジ

72.4〜98.0万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.483

代表面積 34.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の32%・7件）で、平均1,341万円です。1Rが最も高く平均3,304万円、2Kは平均1,341万円です。

5件

3,304万

1LDK

5件

2,860万

7件

1,341万

2DK

5件

2,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	3,304万	3,080万	3,528万
1LDK	5件	2,860万	1,999万	4,681万
2K	7件	1,341万	1,220万	1,500万
2DK	5件	2,100万	1,500万	3,515万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-2階（47.0万円）と比べて8.7万円（+18.5%）高くなっています。

1-2階

47万/㎡

13件

3階以上

55.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原5丁目8-6
築年月	1973年11月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	21.38m² ～ 57.96m²
分譲会社	持田建築設計事務所
管理会社	コンパックス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西小山駅

東急目黒線

徒歩6分

学区情報

小学校

小学校山小学校

中学校

荏原第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァーレ荏原東	1973	12戸	36.0万	1,220万
ＣＯＯＰＥＲＡウエスト	1999	17戸	125.6万	7,180万
伊沢マンション	1972	13戸	46.4万	1,580万
ガーラヴィスタ武蔵小山	2015	43戸	131.8万	2,980万
リムテラス西小山	2014	5戸	-	-
コンフォルテハイム西小山	2005	53戸	183.9万	9,880万
さくらハイツ	1978	6戸	86.3万	5,480万
ルーブル品川西小山	2014	43戸	-	-
セザール第三西小山	1993	16戸	72.0万	1,590万
ティモーネグランデ目黒サウス	2022	26戸	152.8万	6,480万
ＬＡアース西小山	2006	32戸	100.8万	2,470万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2K	-	-	-	-	-	-	41.8万	36.7万
1R	43.5万	-	47.2万	54.7万	-	-	58.2万	-
1LDK	-	71.0万	-	-	53.0万	-	67.0万	-
2DK	-	40.3万	43.3万	-	39.0万	75.9万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2K	30㎡〜	1,220万	36.01万/㎡
2026年2月	低層	2K	30㎡〜	1,220万	36.01万/㎡
2026年1月	低層	2K	30㎡〜	1,290万	38.08万/㎡
2025年9月	中層	1R	50㎡〜	3,080万	56.33万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	30㎡〜	1,999万	62.81万/㎡
2025年8月	低層	2K	30㎡〜	1,430万	42.21万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,099万	65.95万/㎡
2025年7月	低層	2K	30㎡〜	1,500万	44.28万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,299万	72.23万/㎡
2025年12月	中層	1R	50㎡〜	3,280万	59.99万/㎡
2025年12月	低層	2K	30㎡〜	1,340万	39.56万/㎡
2025年11月	低層	2K	30㎡〜	1,390万	41.03万/㎡
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	3,380万	75.88万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	50㎡〜	2,900万	53.04万/㎡
2023年11月	低層	2DK	30㎡〜	1,350万	38.95万/㎡
2022年4月	中層	1R	50㎡〜	2,990万	54.69万/㎡
2021年4月	低層	2DK	30㎡〜	1,500万	43.28万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,999万	65.83万/㎡
2021年12月	中層	1R	50㎡〜	2,580万	47.19万/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.78万/㎡
2020年12月	低層	2DK	30㎡〜	1,760万	50.78万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	50㎡〜	3,880万	70.96万/㎡
2015年6月	中層	1R	50㎡〜	2,380万	43.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額97,286円。2DKなら月額97,286円が相場です。

75,333円

73,000〜78,000円

137,500円

135,000〜140,000円

2DK

97,286円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,572円/㎡
2023年7月	低層	2K	30㎡〜	95,000円	2,804円/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,491円/㎡
2022年5月	中層	1K	50㎡〜	140,000円	2,560円/㎡
2022年10月	低層	2DK	30㎡〜	95,000円	2,804円/㎡
2021年3月	中層	1K	50㎡〜	135,000円	2,469円/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,491円/㎡
2017年5月	低層	1R	20㎡〜	73,000円	3,414円/㎡
2016年8月	低層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,572円/㎡
2015年9月	低層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,452円/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,491円/㎡
2013年11月	低層	1R	20㎡〜	75,000円	3,508円/㎡
2013年11月	低層	1R	20㎡〜	78,000円	3,648円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。