レジデンシャルスター武蔵小山

東京都品川区荏原3丁目5-20 | 築16年 | 32戸

推定相場

レジデンシャルスター武蔵小山

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201120142016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の107.8万/㎡から2025年は163.7万/㎡へ、14年間で51.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は126,500〜128,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・17件）で、平均4,830万円です。1LDKが最も高く平均5,348万円、1DKは平均4,830万円です。

1DK

17件

4,830万

1LDK

12件

5,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	17件	4,830万	3,900万	5,480万
1LDK	12件	5,348万	4,180万	9,011万

階数別の㎡単価

1-3階

115.8万/㎡

3件

4-7階

140.6万/㎡

14件

8階以上

110.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都品川区荏原3丁目5-20
築年月	2010年10月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	30.18m² ～ 46.18m²
分譲会社	東京レジデンシャル不動産
施工会社	日広建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩6分

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩9分

学区情報

小学校

平塚小学校（小学校中一貫校荏原平塚学園）

中学校

荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンシャルスター武蔵小山	2010	32戸	181.6万	5,480万
ライオンズマンション武蔵小山	1986	40戸	85.5万	5,298万
ＷＴＣ武蔵小山マンション	1980	31戸	132.1万	7,990万
グランドメゾン武蔵小山	1999	61戸	198.4万	12,800万
サンパルム	1979	16戸	82.2万	4,280万
ワールドパレス武蔵小山	1992	36戸	122.2万	5,980万
プレール武蔵小山弐番館	2000	43戸	112.8万	2,300万
ワールドパレス武蔵小山３	1986	21戸	136.5万	6,490万
インプレストコア武蔵小山	2018	75戸	157.7万	5,000万
ライオンズプラザ武蔵小山	1992	62戸	148.4万	7,999万
ルジェンテ武蔵小山	2018	59戸	171.4万	5,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2024	2025
1DK	-	115.2万	110.2万	118.4万	116.9万	-	158.4万	163.7万
1LDK	108.7万	108.4万	-	113.1万	113.0万	112.2万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	5,380万	177.97万/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,900万	129.02万/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	5,480万	181.28万/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,480万	148.45万/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	5,480万	181.58万/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,780万	158.07万/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,780万	158.12万/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,800万	159.05万/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,180万	112.18万/㎡
2019年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,450万	114.32万/㎡
2019年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,480万	115.05万/㎡
2019年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,480万	115.12万/㎡
2019年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,530万	116.7万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,580万	118.43万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,300万	109.17万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,300万	109.17万/㎡
2019年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,680万	121.66万/㎡
2017年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,580万	118.43万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,480万	115.31万/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,480万	115.31万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,280万	108.69万/㎡
2016年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,280万	108.51万/㎡
2016年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,380万	111.82万/㎡
2015年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,480万	115.12万/㎡
2015年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,480万	115.31万/㎡
2015年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,280万	108.44万/㎡
2014年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,280万	108.69万/㎡
2012年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.19万/㎡
2011年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,980万	107.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の65%）で、平均月額128,818円。1LDKなら月額131,333円が相場です。

1DK

128,818円

115,000〜148,000円

1LDK

131,333円

125,000〜135,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,463円/㎡
2021年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	127,000円	4,198円/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,300円/㎡
2021年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,804円/㎡
2021年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	133,000円	4,397円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,298円/㎡
2020年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	148,000円	4,893円/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,463円/㎡
2018年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,231円/㎡
2018年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,241円/㎡
2017年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	138,000円	4,562円/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,135円/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	133,000円	4,397円/㎡
2015年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	122,000円	4,033円/㎡
2015年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	125,000円	4,132円/㎡
2014年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	123,000円	4,066円/㎡
2014年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。