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グランヴァン武蔵小山２

東京都品川区荏原4丁目14-17 | 築25年 | 27戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20152016201720232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.2万/㎡から2026年は107.6万/㎡へ、11年間で44.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・6件）で、平均2,636万円です。1Rが最も高く平均2,636万円、1Kは平均2,407万円です。
1R
6件
2,636万
1K
5件
2,407万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,636万 2,322万 2,816万
1K 5件 2,407万 2,311万 2,480万

物件概要

所在地東京都品川区荏原4丁目14-17
築年月2001年6月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数27戸
専有面積22.56m² ～ 26.66m²
分譲会社ヴァン都市開発
施工会社福子工務店
管理会社東京テナントセンター
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西小山駅
東急目黒線
徒歩8分
🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩9分

学区情報

小学校
平塚小学校
中学校
荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランヴァン武蔵小山２ 2001 27戸 107.6万 2,480万
クレイシア西小山 2009 34戸 90.8万 2,600万
マイキャッスル荏原第２ 1982 17戸 124.5万 4,180万
アーバイル武蔵小山 2005 33戸 94.8万 2,200万
ヴォーガコルテ武蔵小山 2016 40戸 98.9万 4,480万
ハーモニーレジデンス品川荏原 2019 23戸 138.1万 2,950万
ジェイパーク武蔵小山弐番館 1997 25戸 153.6万 5,199万
セザール第三西小山 1993 16戸 72.0万 1,590万
ティモーネグランデ目黒サウス 2022 26戸 152.8万 6,480万
マイキャッスル武蔵小山2 1998 29戸 124.4万 6,990万
ライオンズマンション荏原 1979 45戸 97.3万 5,199万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720232026
1K 68.8万 71.7万 - 89.5万 107.6万
1R 76.9万 71.7万 89.8万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 2,480万 107.6万/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 2,480万 107.6万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 89.47万/㎡
2017年4月 低層 1R 20㎡〜 2,070万 89.81万/㎡
2017年10月 低層 1R 20㎡〜 2,070万 89.81万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 71.67万/㎡
2016年5月 低層 1R 20㎡〜 1,750万 73.78万/㎡
2016年10月 低層 1R 20㎡〜 1,650万 69.57万/㎡
2015年9月 低層 1R 20㎡〜 1,900万 80.11万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 68.82万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 1,750万 73.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額77,006円。1Kなら月額77,006円が相場です。
ワンルーム
80,077円
72,000〜90,000円
1R
93,000円
93,000〜93,000円
1K
77,006円
67,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
35件
全 95 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,546円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,398円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,656円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,441円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,011円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,752円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,527円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,384円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,601円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,226円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,097円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,140円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,269円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,183円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,162円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,183円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 2,994円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,037円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,124円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,341円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,226円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,226円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,341円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,626円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,601円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 2,925円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 2,959円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 2,968円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,003円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,011円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。