ビバリーホームズ西小山
東京都品川区荏原5丁目7-20 | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920122016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.5万/㎡から2025年は95.8万/㎡へ、16年間で86.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
88.8〜120.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 34.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・25件）で、平均3,561万円です。2LDKが最も高く平均4,851万円、1DKは平均3,561万円です。
1DK
3,561万
25件
1LDK
4,783万
2件
2LDK
4,851万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 25件 | 3,561万 | 3,040万 | 4,332万 |
| 1LDK | 2件 | 4,783万 | 3,333万 | 6,232万 |
| 2LDK | 17件 | 4,851万 | 4,242万 | 6,038万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原5丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 20.44m² ～ 51.50m² |
| 分譲会社 | テル・コーポレーション |
| 施工会社 | 東急工建 大明建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩13分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
区立小山小学校
中学校
区立荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ西小山 | 1995 | 14戸 | 95.8万 | 3,280万 |
| セザール西小山 | 1984 | 30戸 | 102.2万 | 3,880万 |
| タクシティハイツ西小山 | 1983 | 50戸 | 121.4万 | 5,180万 |
| マイキャッスル西小山 | 1981 | 29戸 | 96.5万 | 3,980万 |
| コンフォルテハイム西小山 | 2005 | 53戸 | 183.9万 | 9,880万 |
| リムテラス西小山 | 2014 | 5戸 | - | - |
| ラ・メルシー西小山 | 1999 | 15戸 | 93.0万 | 3,650万 |
| コスモ西小山 | 1988 | 9戸 | 130.2万 | 12,990万 |
| フェニックス品川小山 | 2010 | 27戸 | 119.5万 | 2,780万 |
| ルーブル品川西小山 | 2014 | 43戸 | - | - |
| チェリーブラッサム小山 | 1993 | 12戸 | 107.8万 | 4,180万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 67.6万 | - | 97.8万 | 91.3万 | 98.9万 | 95.8万 |
| 2LDK | 62.1万 | 77.2万 | 61.2万 | 76.3万 | - | - | 79.9万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 75.5万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 95.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 98.69万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 79.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 101.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 95.77万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 79.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,350万 | 97.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 101.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,620万 | 105.7万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,333万 | 97.32万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 95.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 95.77万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.01万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,150万 | 91.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.01万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,150万 | 91.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,000万 | 75.52万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 98.69万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 107.45万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,090万 | 90.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,150万 | 91.98万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 101.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 74.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,299万 | 67.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,299万 | 67.13万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 61.17万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 61.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 68.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.2万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 75.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 82.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 75.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 83.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 82.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.2万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 65.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,000万 | 62.12万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.91万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.65万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 66.57万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 49.06万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 51.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額121,000円。
1LDK
119,000〜125,000円
121,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 2,995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。