チェリーブラッサム小山
東京都品川区荏原6丁目1-20 | 築33年 | 12戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520162018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.3万/㎡から2024年は88.7万/㎡へ、9年間で19.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20142019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2022年には130,000円へ、120.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
66.5〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 38.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・5件）で、平均3,532万円です。1LDKが最も高く平均3,886万円、1Rは平均1,324万円です。
1R
1,324万
2件
1LDK
3,886万
5件
2DK
3,532万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,324万 | 1,292万 | 1,355万 |
| 1LDK | 5件 | 3,886万 | 3,753万 | 4,346万 |
| 2DK | 5件 | 3,532万 | 2,807万 | 4,269万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原6丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年5月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 15.78m² ～ 38.79m² |
| 分譲会社 | コトブキホームセンター |
| 施工会社 | コトブキホームセンター |
| 管理会社 | コトブキホームセンター |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第二延山小学校
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チェリーブラッサム小山 | 1993 | 12戸 | 107.8万 | 4,180万 |
| ルーブル品川西小山 | 2014 | 43戸 | - | - |
| マイキャッスル荏原 | 1980 | 16戸 | 67.8万 | 2,980万 |
| リムテラス西小山 | 2014 | 5戸 | - | - |
| 伊沢マンション | 1972 | 13戸 | 46.4万 | 1,580万 |
| フェニックス品川小山 | 2010 | 27戸 | 119.5万 | 2,780万 |
| セザール西小山 | 1984 | 30戸 | 102.2万 | 3,880万 |
| マイキャッスル西小山 | 1981 | 29戸 | 96.5万 | 3,980万 |
| コスモ旗の台 | 1986 | 34戸 | 128.4万 | 7,899万 |
| ビバリーホームズ西小山 | 1995 | 14戸 | 95.8万 | 3,280万 |
| ラ・メルシー西小山 | 1999 | 15戸 | 93.0万 | 3,650万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 74.3万 | 66.5万 | - | - | 77.1万 | 69.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 87.2万 | - | 107.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,700万 | 69.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 107.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,990万 | 77.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,230万 | 83.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,230万 | 91.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,630万 | 67.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 90.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 82.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 64.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 67.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 74.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額125,500円。1LDKなら月額125,500円が相場です。
ワンルーム
60,000〜60,000円
60,000円
1LDK
120,000〜130,000円
125,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,739円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。