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ワールドパレス武蔵小山３

東京都品川区荏原4丁目2-5 | 築40年 | 21戸

推定相場
ワールドパレス武蔵小山３
最新データ
2025年8月
売買8件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.5万円。周辺エリア平均（120.1万円）を13.6%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を16.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20182020202120222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の68.9万/㎡から2025年は136.5万/㎡へ、7年間で98.1%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では59.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132014201520182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2019年には64,667円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.9万円/㎡
レンジ
131.6〜178.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.878
代表面積 47.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・17件）で、平均5,628万円です。１ＤＫが最も高く平均11,971万円、１Ｒは平均1,261万円です。
１ＬＤＫ
3件
4,184万
１Ｋ
9件
1,695万
２ＬＤＫ
17件
5,628万
３ＬＤＫ
5件
6,131万
１Ｒ
3件
1,261万
１ＤＫ
6件
11,971万
３ＤＫ
2件
4,513万
２ＤＫ
6件
3,574万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 3件 4,184万 3,519万 4,600万
１Ｋ 9件 1,695万 1,081万 2,850万
２ＬＤＫ 17件 5,628万 3,378万 7,383万
３ＬＤＫ 5件 6,131万 4,667万 7,175万
１Ｒ 3件 1,261万 1,114万 1,520万
１ＤＫ 6件 11,971万 959万 58,949万
３ＤＫ 2件 4,513万 3,577万 5,449万
２ＤＫ 6件 3,574万 3,076万 4,222万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.3万円で、1-3階（64.3万円）と比べて33.0万円（+51.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
64.3万/㎡
2件
4-7階
97.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +33.0万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区荏原4丁目2-5
築年月1986年3月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数21戸
専有面積16.89m² ～ 48.95m²
分譲会社ワールドビル
施工会社山田建設
管理会社チサンスパビジョン
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩7分
🚉
戸越銀座駅
東急池上線
徒歩9分

学区情報

小学校
平塚小学校
中学校
荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワールドパレス武蔵小山３ 1986 21戸 136.5万 6,490万
プレール武蔵小山弐番館 2000 43戸 112.8万 2,300万
ワールドパレス武蔵小山 1992 36戸 122.2万 5,980万
ルジェンテ武蔵小山 2018 59戸 171.4万 5,680万
ライオンズマンション武蔵小山 1986 40戸 85.5万 5,298万
アークス武蔵小山 1997 38戸 149.9万 5,280万
グランドメゾン武蔵小山 1999 61戸 198.4万 12,800万
ＷＴＣ武蔵小山マンション 1980 31戸 132.1万 7,990万
ジェイパーク武蔵小山弐番館 1997 25戸 153.6万 5,199万
サンパルム 1979 16戸 82.2万 4,280万
ライオンズプラザ武蔵小山 1992 62戸 148.4万 7,999万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222025
1LDK 73.2万 - - 91.9万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1SLDK 45㎡〜 6,490万 136.49万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 45㎡〜 4,370万 91.91万/㎡
2021年3月 高層 3DK 45㎡〜 4,480万 96.04万/㎡
2021年3月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 63.95万/㎡
2021年10月 高層 3DK 45㎡〜 4,480万 96.04万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 45㎡〜 4,298万 90.4万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 73.19万/㎡
2018年10月 低層 2DK 25㎡〜 1,680万 64.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額87,333円。2Kなら月額87,333円が相場です。
ワンルーム
55,000円
55,000〜55,000円
2K
87,333円
85,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 低層 1LDK 25㎡〜 84,000円 3,231円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,274円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,256円/㎡
2018年8月 低層 2K 25㎡〜 86,000円 3,342円/㎡
2018年2月 低層 2K 25㎡〜 86,000円 3,342円/㎡
2015年5月 低層 2K 25㎡〜 89,000円 3,348円/㎡
2014年5月 低層 2K 25㎡〜 85,000円 3,198円/㎡
2014年2月 低層 2K 25㎡〜 89,000円 3,348円/㎡
2013年7月 低層 2K 25㎡〜 89,000円 3,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。