マイキャッスル武蔵小山2

東京都品川区荏原6丁目9-6 | 築28年 | 29戸

推定相場

マイキャッスル武蔵小山2

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201020132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の69.3万/㎡から2024年は124.4万/㎡へ、14年間で79.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の94%・32件）で、平均6,692万円です。3LDKが最も高く平均7,331万円、2LDKは平均6,692万円です。

2LDK

32件

6,692万

3LDK

2件

7,331万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	32件	6,692万	5,455万	8,321万
3LDK	2件	7,331万	6,941万	7,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.4万円で、1-5階（90.1万円）と比べて3.3万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

90.1万/㎡

27件

6-10階

78.3万/㎡

9件

11-20階

93.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原6丁目9-6
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	29戸
専有面積	25.45m² ～ 70.77m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

第二延山小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル武蔵小山2	1998	29戸	124.4万	6,990万
アヴィニティー品川戸越	2006	37戸	108.3万	2,180万
スパシエヴァロル品川荏原	2016	37戸	-	-
エクシム荏原中延	2004	41戸	90.2万	1,850万
アークフラッツ品川	2008	40戸	136.1万	3,850万
ジェイパーク武蔵小山４	2005	41戸	114.4万	6,200万
ライオンズマンション荏原	1979	45戸	97.3万	5,199万
ワールドパレス西中延	1996	26戸	137.3万	8,380万
ライオンズマンション荏原第２	1979	11戸	61.5万	2,780万
レグラス荏原中延	2011	22戸	133.6万	5,980万
扶桑ハイツ荏原中延	1985	26戸	129.1万	6,699万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	87.1万	-	90.8万	94.3万	94.5万	95.8万	123.9万	124.4万
3LDK	-	-	-	77.4万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,990万	124.41万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,180万	127.79万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	133.13万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.38万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,489万	133.28万/㎡
2023年11月	4〜6階	2DK	55㎡〜	7,289万	130.1万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.97万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.53万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,149万	91.64万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,149万	91.64万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,490万	97.99万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,249万	93.42万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,299万	94.31万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,499万	97.87万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,680万	83.53万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.81万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.44万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,699万	101.43万/㎡
2019年10月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	4,980万	88.89万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	80.14万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.38万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,980万	77.8万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.32万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.89万/㎡
2015年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,980万	71.04万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.68万/㎡
2014年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.5万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,790万	67.45万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.06万/㎡
2013年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.68万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.94万/㎡
2012年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.11万/㎡
2012年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,730万	66.58万/㎡
2012年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.04万/㎡
2011年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.5万/㎡
2011年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,790万	67.65万/㎡
2011年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.25万/㎡
2010年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,123円/㎡
2013年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。