ライオンズマンション東大井第２
東京都品川区東大井1丁目13-5 | 築44年 | 63戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2024年は72.3万/㎡へ、10年間で65.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2018年には65,000円へ、54.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の40%・14件）で、平均4,483万円です。3LDKが最も高く平均5,297万円、2LDKは平均4,270万円です。
1SLDK
4,483万
14件
2SLDK
4,941万
10件
2LDK
4,270万
9件
3LDK
5,297万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 14件 | 4,483万 | 3,619万 | 5,089万 |
| 2SLDK | 10件 | 4,941万 | 4,454万 | 5,841万 |
| 2LDK | 9件 | 4,270万 | 3,837万 | 4,668万 |
| 3LDK | 2件 | 5,297万 | 5,197万 | 5,397万 |
階数別の㎡単価
1-2階
21件
61万/㎡
3階以上
16件
59.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井1丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 29.29m² ～ 71.43m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
鮫洲駅
京急本線
学区情報
小学校
鮫浜小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東大井第２ | 1982 | 63戸 | 75.4万 | 4,480万 |
| ナイスアーバン東大井 | 1998 | 38戸 | 150.9万 | 10,999万 |
| クレールメゾン品川 | 1975 | 127戸 | 74.7万 | 3,080万 |
| リルシア品川東大井 | 2021 | 25戸 | 159.1万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション東大井 | 1980 | 17戸 | 73.7万 | 4,380万 |
| アクサス品川シーサイド | 2007 | 31戸 | 100.2万 | 2,050万 |
| 山下ビルベルメゾン | 1977 | 9戸 | 62.4万 | 2,250万 |
| グローリオ品川シーサイド | 2003 | 50戸 | 131.9万 | 4,880万 |
| プレシス大井町 | 2014 | 67戸 | 152.0万 | 8,980万 |
| ジェイパーク東大井ＢＥＭＹＳＥＬＦ | 1999 | 46戸 | 134.7万 | 6,980万 |
| セジョリ大井町 | 2009 | 29戸 | 119.0万 | 4,280万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 56.7万 | - | - | 64.7万 | - | 74.3万 |
| 1SLDK | - | 53.1万 | - | 56.2万 | - | 67.0万 | 66.0万 | 64.5万 |
| 2LDK | 43.8万 | - | - | - | 53.0万 | 60.9万 | 64.8万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 73.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 72.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 64.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,930万 | 66.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 53.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 3,598万 | 53万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 55.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 53万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 50.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,978万 | 50.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,078万 | 51.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の43%）で、平均月額137,667円。2LDKなら月額147,500円が相場です。
2SLDK
133,000〜140,000円
137,667円
2LDK
140,000〜155,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,608円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。